
崇慶樓位於西營盤崇慶里,1969 年入伙,全幢僅 19 個單位,係區內典型嘅單幢舊樓。最大賣點係環境——西營盤一帶保留咗唔少舊區綠化同戶外空間,加上靠近海旁,散步同放空嘅選擇比一般市區舊樓多。港鐵西營盤站步行約 2 分鐘,返中環、金鐘一程直達,通勤非常直接。不過生活配套方面就相對弱啲,附近超市、街市同食肆選擇唔算多,日常買餸或外出用膳可能要行遠少少。57 年樓齡加上 19 伙極細規模,冇管理處,大廈清潔同維修由業主自行協商。適合鍾意西區悠閒氛圍、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 2 分鐘,係港島綫西延段嘅一站,返中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘,對港島核心商業區返工嘅人嚟講非常直接。600 米範圍內有 95 個公共交通站點,巴士同小巴網絡密集,來往南區、銅鑼灣同九龍都有選擇。實際生活上,西營盤站出入口設有升降機,對拖住買餸車或推嬰兒車嘅用家較友善;但繁忙時間車廂較迫,尤其早繁往金鐘方向。
崇慶樓附近生活配套相對有限,屋苑設施及生活標籤只有 2 項,超市、街市同食肆選擇唔算集中。日常買餸通常要行去第三街或德輔道西一帶,有濕貨街市同少量超市。食肆方面,區內以小店為主,選擇唔及旺角或銅鑼灣多。醫療配套反而唔錯,贊育醫院僅 0.2 公里,急症服務亦喺同一位置,2 公里內有 8 個醫療點,普通科門診同專科診所都算就腳。整體嚟講,生活上需要少少步行先到主要購物點,唔係落樓就搞掂嗰種。
西營盤單幢舊樓呎價向來較同區大型屋苑低水,崇慶樓 19 伙極細規模,放盤量極少,業主議價空間有限。57 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區比較,崇慶樓樓齡偏高,但位置近港鐵,呎價應低於帝后華庭等較新屋苑,適合預算有限又想住港島西嘅用家。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 2 分鐘,港島綫直達中環金鐘,600 米內有 95 個公共交通站點,巴士小巴選擇多,返工通勤好方便。
附近超市、街市同食肆選擇唔算集中,日常買餸通常要行去第三街或德輔道西一帶,唔係落樓就搞掂嗰種方便。
11 校網有 16 間小學,中西區中學有 13 間,其中 9 間係 Band 1,對重視學業嘅家庭有一定吸引力。
贊育醫院僅 0.2 公里,急症服務同位置,2 公里內有 8 個醫療點,普通科門診同專科診所都算就腳。
西營盤一帶保留唔少舊區綠化同戶外空間,靠近海旁,散步同放空嘅選擇比一般市區舊樓多,係崇慶樓最突出嘅賣點。
19 伙極細規模,冇管理處,大廈清潔同維修由業主自行協商,鄰里關係同大型屋苑好唔同,需要業主之間有良好溝通。
最適合鍾意西區悠閒環境、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺中環、金鐘返工嘅用家——港島綫一程直達。11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,適合有小朋友嘅家庭,但要留意單位實用面積由 266 呎起,空間有限。唔太適合追求新樓會所、需要管理處協助處理大廈事務嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯)。
全幢只有 19 個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但 1969 年入伙(樓齡 57 年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
日常買餸通常要行去第三街或德輔道西一帶,有濕貨街市同少量超市,步行約 5-8 分鐘。唔係落樓就有街市嗰種方便,但行一陣就到。
西營盤站步行 2 分鐘,港島綫直達中環金鐘,返工通勤好方便。環境方面,西營盤保留咗唔少舊區綠化同戶外空間,靠近海旁,散步放空嘅選擇比一般市區舊樓多。
11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,校網有優勢。但單位實用面積由 266 呎起,空間有限,而且冇電梯,有小朋友嘅家庭要考慮實際生活需要。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 74.2,公開數據便利度 67.3,中信心,全港參考 79.7
最近港鐵:西營盤站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:95 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:93 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘