
大興大廈位於西營盤德輔道西,1966 年入伙,單幢 70 伙,屬區內典型舊樓。最大賣點係交通——港鐵西營盤站步行僅 1 分鐘,返中環、金鐘一程直達,通勤極之方便。環境方面,雖然樓下係德輔道西車流主幹道,但鄰近海傍同中山紀念公園,想散步或做運動行幾分鐘就到,喺港島西舊樓群中算係少有嘅空間感。單位實用面積由 312 至 372 呎,主打細單位。樓齡 60 年,無會所、無停車場,大廈維修由業主協商處理。適合追求港島核心地段、唔介意舊樓、以交通方便為首要考慮嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站位於港島綫,步行約 1 分鐘直達,返中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘、銅鑼灣約 12 分鐘。德輔道西沿線有多條巴士及小巴路線來往港九新界,包括前往旺角、觀塘嘅過海線。電車站亦在附近,提供平價短途選擇。整體交通網絡成熟,返工通勤選擇多,係呢個屋苑最強嘅賣點。
生活配套方面,德輔道西一帶以海味雜貨店為主,日常買餸要行去西營盤街市或石塘嘴街市,約 5-10 分鐘步程。食肆選擇集中喺第三街、高街一帶,以小店同茶餐廳為主,大型商場購物就要搭車去中環或堅尼地城。醫療配套充足,附近有普通科診所及私家醫生,最近急症服務約 0.2 公里。整體生活配套夠用但唔算豐富,買餸食飯選擇唔及大型屋苑方便。
大興大廈目前市場放盤叫價約 HK$400 萬,以實用面積 312-372 呎計,入場門檻喺西營盤舊樓中屬中低水平。同區較新嘅單幢樓叫價普遍高 20-30%,反映樓齡對定價嘅影響。60 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租務市場方面,西營盤鄰近港大及中環,租務需求穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵西營盤站步行約 1 分鐘,港島綫直達中環金鐘,600 米內有超過 90 個公共交通站點,巴士小巴電車選擇極多,係全屋苑最大優勢。
屋苑本身無會所設施,日常買餸要去西營盤街市或石塘嘴街市,大型商場購物需搭車外出。食肆選擇以小店為主,生活配套夠用但未算豐富。
11 校網涵蓋 16 間小學,中西區中學網有 9 間 Band 1 中學,校網選擇向來受家長歡迎。1.2 公里內有超過 90 間學校,涵蓋幼稚園至中學。
最近普通科診所及急症服務均在 0.2 公里範圍內,2 公里內有 8 個醫療點,涵蓋公立診所及私家醫生,日常睇醫生算方便。
雖然步行範圍內無大型康樂中心,但附近有中山紀念公園同海傍長廊,係區內居民主要散步跑步空間。地區層面有 4 項公園或戶外資源可供使用。
1966 年入伙,樓齡 60 年,無管理處及電梯。大廈維修、清潔等公共事務由業主協商處理,準買家需預留裝修及維修儲備,銀行按揭年期亦受影響。
最適合喺港島核心區返工、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係預算有限嘅上車客。11 小學校網有多間傳統名校,亦適合有小朋友嘅家庭留意。唔適合追求新樓會所、需要車位、或行動不便嘅人士(無電梯、無管理員)。亦唔適合對環境寧靜度有較高要求嘅用家,德輔道西日間車流較多。
大興大廈樓齡 60 年,屬單幢舊樓,冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但 1966 年入伙(樓齡 60 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
德輔道西日間車流較多,尤其係電車同巴士經過時噪音較明顯。高層單位影響較細,低層或面向馬路嘅單位會比較受影響。對聲音敏感嘅人建議實地視察日間及夜晚環境。
步行約 5 分鐘可到中山紀念公園及海傍長廊,係區內主要嘅散步跑步空間。附近亦有多條西營盤歷史步道,適合假日慢活。不過屋苑樓下無公園或公共休憩空間。
11 校網同中西區中學網有唔少傳統名校,校網上係吸引嘅。不過單位實用面積 312-372 呎,空間有限,而且無電梯、無會所,有小朋友嘅家庭要考慮實際生活需要。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 74.2,公開數據便利度 67.3,中信心,全港參考 79.7
最近港鐵:西營盤站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:91 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:93 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘