
太明樓位於上環西街,1976 年入伙,全幢只有 20 個單位,係中西區典型嘅單幢舊樓。環境係最大賣點——周邊綠化同戶外資源豐富,西營盤、太平山一帶多條緩步徑同公園,住落感覺清幽,同一般舊區密集高樓好唔同。港鐵上環站步行約 7 分鐘,返中環、金鐘一程直達,通勤唔算遠。不過生活配套係明顯短板,附近買餸食飯選擇有限,日常消費通常要行返去上環站一帶或出中環先多啲選擇。樓齡 50 年,單位實用面積 256 至 269 呎,適合追求居住環境清靜、唔介意行多兩步嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
上環站步行約 7 分鐘,港島綫直達中環(約 5 分鐘)、金鐘(約 8 分鐘),返工通勤直接。西街一帶亦有小巴同巴士路線接駁港島各區,但班次唔算密,夜晚返屋企主要靠地鐵或的士。交通整體叫方便,但唔及上環站正樓上嗰啲屋苑咁就腳,落雨或拎重嘢時 7 分鐘步程會覺得有啲遠。
太明樓附近生活配套比較弱,西街一帶以住宅同車房為主,冇大型超市或街市,買餸通常要行返去上環街市或皇后街一帶,步程約 10-15 分鐘。食肆選擇唔多,最近嘅餐廳集中在皇后大道西。醫療配套反而唔錯,最近診所步行約 2 分鐘,急症服務約 0.2 公里,中西區醫療網絡完善。休憩方面,附近有太平山行山徑同多個公園,適合鍾意行山跑步嘅人。
太明樓位處中西區上環,區內單幢舊樓呎價一般較大型屋苑低一截,但勝在入場門檻低。全幢僅 20 伙,放盤極少,業主叫價傾向進取。50 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。以同區類似舊樓參考,租金回報一般較新樓吸引,適合預算有限嘅用家。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
上環站步行約 7 分鐘,港島綫直達中環金鐘,通勤方便。但西街一帶巴士小巴班次較疏,夜晚主要靠地鐵或的士,落雨時步程會覺得有啲遠。
附近冇大型超市或街市,買餸要行去上環街市或皇后大道西,步程約 10-15 分鐘。食肆選擇有限,日常消費唔似旺區咁就腳。
11 校網有 16 間小學,中西區中學有 13 間,其中 9 間係 Band 1,校網質素唔錯,適合有小朋友嘅家庭。
最近診所步行約 2 分鐘,急症服務約 0.2 公里,中西區醫療網絡完善,日常睇醫生或緊急情況都好方便。
周邊有太平山行山徑、多個公園同戶外空間,綠化資源豐富,住落感覺清幽,同一般舊區密集環境好唔同。
全幢只有 20 伙,鄰里關係簡單,但冇管理處、冇會所、冇停車場,大廈維修同清潔由業主協商處理,管理費極低。
最適合追求居住環境清靜、鍾意行山或戶外活動嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺中環、金鐘返工嘅用家。11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,適合有小朋友嘅家庭,但要留意單位實用面積偏細(256-269 呎)。唔適合追求會所、停車場等設施嘅用家,亦唔適合行動不便者(無電梯、斜路多)。
全幢只有 20 個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但 1976 年入伙(樓齡 50 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
西街一帶冇大型超市或街市,買餸通常要行去上環街市或皇后大道西一帶,步程約 10-15 分鐘。日常買生果、雜貨可以幫襯附近小舖,但選擇有限。
西街屬於上環半山位置,車流同人流比電車路一帶少好多,夜晚尤其安靜。附近有太平山行山徑同多個公園,鍾意行山跑步嘅人會好啱住。
11 校網同中西區中學校網質素好,適合有小朋友嘅家庭。但要留意單位實用面積只有 256-269 呎,空間有限,同埋附近生活配套唔算方便,買餸食飯要行一段路。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 34.8,公開數據便利度 63.7,中信心,全港參考 48.6
最近港鐵:上環站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:114 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:88 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘