
大埔大廈係大埔墟廣福道嘅單幢住宅,1979 年入伙,提供 109 個單位。屋苑最大亮點係 84 校網覆蓋,1.2 公里範圍內有超過 100 間學校,包括多間大埔區內受歡迎嘅小學,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。交通方面,步行至太和站約 8 分鐘,廣福道沿線有多條巴士小巴路線來往九龍及新界各區。不過,屋苑周邊生活配套相對有限,步行範圍內未見大型商場或超市,日常買餸要行出大埔墟街市或搭車去太和邨商場。47 年樓齡偏高,單位實用面積由 346 至 2,560 呎,間隔選擇多,適合預算有限、重視校網多過生活享受嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太和站步行約 8 分鐘,屬東鐵綫,來往九龍東同港島需時約 30-40 分鐘。廣福道係大埔主要幹道,巴士路線密集,包括 72X、74X、271 等來往旺角、觀塘同尖沙咀,繁忙時間班次頻密。小巴方面,有路線接駁大埔區內各屋邨及工業邨。整體交通算方便,但唔算鐵路沿線最就腳嗰批,太和站步程比大埔墟站遠,返工時間要預多啲時間。
日常生活配套主要依賴大埔墟街市同廣福道一帶嘅地舖,買餸選擇多但唔算就腳。最近嘅大型超市喺太和邨商場,步行約 10 分鐘。食肆以街坊小店為主,選擇唔算多。醫療方面,最近嘅普通科診所約 0.3 公里,急症服務要去大埔那打素醫院(約 1.4 公里),勉強可接受。屋苑本身無會所設施,想游水做 gym 要去區內市政設施或私人會所。
大埔大廈平均呎價約 HK$7,621,喺大埔區內屬偏低水平,相比太和邨一帶私樓或大埔中心明顯平一截。近期價格趨勢升約 15.5%,但成交稀疏(僅 1 宗),反映放盤量少、流通性一般。47 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向銀行查詢。以呎價計,係大埔墟入場門檻較低嘅選擇。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太和站步行約 8 分鐘,東鐵綫來往九龍東同港島約 30-40 分鐘。廣福道巴士線選擇多,繁忙時間班次密,但鐵路步程唔算最就腳,返工要預多啲時間。
屋苑附近買餸主要靠大埔墟街市同廣福道地舖,最近大型超市喺太和邨商場行約 10 分鐘。食肆選擇以街坊小店為主,夜晚選擇有限。
84 校網覆蓋大埔區多間受歡迎小學,1.2 公里範圍內有超過 100 間學校,選擇豐富,係大埔大廈最突出嘅優勢。
最近普通科診所約 0.3 公里,急症要去大埔那打素醫院約 1.4 公里,日常睇醫生勉強方便,但專科選擇有限,通常要出大埔中心或沙田。
步行範圍內未見大型運動中心或公園,想散步、放狗或帶小朋友去遊樂場,通常要行遠少少去大埔海濱公園或搭車出去。周邊以馬路同舊樓為主,綠化空間有限。
最適合預算有限、重視 84 校網嘅家庭客,尤其係想用較低入場費入市大埔區嘅用家。單位實用面積選擇多(346 至 2,560 呎),間隔靈活。唔適合追求新樓會所、生活配套要行到樓下就有嘅買家,亦唔適合行動不便者——太和站步程 8 分鐘,周邊斜路較多。單身人士或年輕夫婦可以考慮,但要接受生活配套要行遠少少。
最近嘅大型超市喺太和邨商場(惠康),步行約 10 分鐘。廣福道沿線有少量雜貨舖,但買齊日用品通常要行遠少少或搭車。
84 校網涵蓋大埔區多間小學,包括大埔舊墟公立學校、保良局田家炳小學等受歡迎學校,1.2 公里範圍內有超過 100 間學校,選擇豐富,係呢個屋苑嘅主要賣點。
會。銀行審批 47 年樓齡物業按揭時,還款期可能縮短至 20-25 年,按揭成數亦可能較低。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款先決定。
大埔大廈係單幢住宅,109 個單位,一般設有基本管理服務,但唔會有會所、泳池、健身室等設施。想游水做運動要去區內市政設施。
太和站步行約 8 分鐘,廣福道巴士線選擇多,72X、74X、271 等來往旺角、觀塘、尖沙咀。整體交通算方便,但鐵路步程唔算好近,返工時間要預鬆動啲。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 11.1,公開數據便利度 60.1,中信心,全港參考 29.4
最近港鐵:太和站,約 8 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:85 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:103 間Education Bureau
84 校網小學:19 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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81.4Tai Po Centre
太和站· 12 分鐘
96.4Serenity Park
太和站· 7 分鐘
70.1Classical Gardens
大埔墟站· 13 分鐘
52.0Mont Vert
大埔墟站· 25 分鐘
95.1Wan Tau Tong Estate
大埔墟站· 7 分鐘
90.1Tai Wo Estate
太和站· 10 分鐘