
大成大廈位於西半山堅道,1965 年入伙,單幢 52 伙,實用面積由 653 至 829 呎,屬中大型單位主導嘅舊樓。最大賣點係環境——身處半山住宅區,寧靜度高,空氣同景觀視野都明顯優於山下鬧市。交通方面,最近港鐵上環站步行約 10 分鐘,沿堅道落斜行落電車路大約 8 分鐘,日常出入主要靠巴士小巴接駁,唔係話好就腳但尚算可行。生活配套係明顯短板,堅道沿線有零星超市同茶餐廳,但大型商場、街市同多元化食肆選擇有限,日常買餸通常要落山去上環或中環。11 校網名校林立,中西區中學 Band 1 比例高,對家庭客有吸引力。適合追求半山居住環境、唔介意行路搭車嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵站係上環站,步行約 10 分鐘,沿堅道落斜經荷李活道落去,路程尚算直接。巴士係主要出入方式,堅道有多條巴士線(如 12、13、23、40M)來往中環、金鐘、灣仔,班次頻密。小巴方面,8 號、22 號小巴接駁港鐵站同半山區。返工返中環約 10-15 分鐘車程,但繁忙時間堅道有機會塞車。整體而言,有車階級較適合,純靠港鐵步行要預留時間。
堅道沿線有惠康超市、藥房同幾間茶餐廳,日常基本需要可以步行解決。但大型商場(如 ifc、置地廣場)同街市(上環街市)要落山先有,買餸買日用品相對冇咁就腳。食肆選擇以茶餐廳同小菜館為主,夜晚選擇有限。醫療配套係亮點——最近普通科診所約 0.3 公里,最近急症醫院約 0.4 公里,睇醫生好方便。康樂方面,半山有香港公園、動植物公園等戶外空間,步行約 15-20 分鐘可達。
西半山單幢舊樓呎價向來較區內大型屋苑低水,主要因為配套同交通相對不便。大成大廈單位面積偏大(653-829 呎),總價門檻唔低,但以半山地段同實用間隔計,呎價有一定吸引力。61 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區比較,比樓齡相若的舊樓略高,但遠低於半山新盤。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵上環站步行約 10 分鐘,路程以落斜為主,尚算直接但唔算就腳。日常出入主要靠堅道巴士小巴,班次頻密但繁忙時間有機會塞車。整體嚟講,有車或搭巴士嘅人會比靠港鐵嘅人方便得多。
堅道沿線有基本超市同茶餐廳,但大型商場、街市同多元化食肆選擇有限,日常買餸購物通常要落山去上環或中環先有更多選擇。夜晚食肆選擇亦唔多,生活上需要預多少少時間安排。
11 校網有 16 間小學,中西區中學有 13 間,當中 9 間屬 Band 1,名校選擇豐富。1.2 公里範圍內有 79 間學校,對於有小朋友嘅家庭嚟講,教育資源係呢個屋苑嘅明顯優勢。
最近普通科診所約 0.3 公里,最近急症醫院約 0.4 公里,2 公里內有 8 個醫療點,無論係普通睇醫生定緊急情況都好方便,係呢個屋苑生活配套上嘅強項。
身處西半山住宅區,環境寧靜,空氣質素同景觀視野明顯優於山下鬧市。附近有香港公園、動植物公園等戶外空間,步行約 15-20 分鐘可達,適合鍾意行山或戶外活動嘅住客。
最適合鍾情半山居住環境、追求寧靜同開揚景觀嘅用家,尤其係喺中環、金鐘返工嘅專業人士,搭巴士小巴返工尚算方便。11 校網有多間傳統名校,中西區 Band 1 中學比例高,吸引家庭客。唔適合依賴港鐵出入、需要大量生活配套(商場、街市、多元化食肆)嘅人,亦唔適合行動不便者(堅道斜路多,落山行路較吃力)。
上環站步行約 10 分鐘,路程以落斜為主。堅道沿線有多條巴士小巴線來往中環、金鐘,班次頻密。日常出入靠巴士小巴為主,繁忙時間堅道有機會塞車,但整體尚算方便。
堅道有惠康超市同藥房,基本日用品可以步行解決。但街市(上環街市)同大型商場要落山先有,買餸買特定食材通常要搭車落上環或中環,生活上需要多少少規劃。
61 年樓齡會影響銀行審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,預留較高首期會更穩陣。
適合。11 小學校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,教育資源豐富。單位實用面積 653-829 呎,間隔實用,空間足夠家庭使用。但要留意堅道斜路較多,推嬰兒車或帶小朋友出入要預多少少體力。
半山區有香港公園、香港動植物公園等大型戶外空間,步行約 15-20 分鐘可達。雖然屋苑附近步行範圍內未有大型公共休憩空間,但半山整體綠化環境好,沿堅道行落去都算舒服。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 18.7,公開數據便利度 61.7,中信心,全港參考 35.7
最近港鐵:上環站,約 10 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:115 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:79 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘