
大德樓係堅尼地城厚和街嘅單幢舊樓,1964 年入伙,全幢只有 28 個單位,屬於市區低密度住宅。位置係最大賣點——港鐵堅尼地城站步行約 3 分鐘就到,返中環、金鐘只需幾個站,交通非常直接。環境方面,堅尼地城海濱長廊、西環泳棚同摩星嶺一帶嘅戶外空間,係區內居民日常散步、跑步嘅好去處,比起同區舊樓群,呢邊明顯開揚啲。不過生活配套係明顯短板,厚和街一帶以車房同小型食肆為主,買餸、超市、商場都要行返去堅尼地城站附近或西環尾先有,唔係落樓就搞掂。62 年樓齡係另一個現實考慮,大廈狀況同按揭安排需要準買家仔細了解。適合鍾意寧靜、靠港鐵出入、唔介意行遠少少買餸嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站步行約 3 分鐘,搭港島綫往中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘,返港島核心商業區好方便。厚和街附近亦有 5B、10、101 等巴士線來往港九,以及專線小巴接駁西環各區。實際生活上,交通係大德樓最強一環,無論返工定夜歸,選擇都多;唯一要留意係繁忙時間港島綫西延段車廂較迫,但班次密,整體通勤體驗穩定。
生活配套係大德樓最弱一環。厚和街本身以車房、維修店同小型食肆為主,日常買餸要去堅尼地城站附近的士美非路街市或惠康超市,步行約 5-8 分鐘。食肆選擇集中喺西環尾同海傍一帶,有茶餐廳、小菜館同幾間西餐廳。醫療方面,最近普通科診所約 0.4 公里,急症可到瑪麗醫院(約 1.3 公里),算係方便。整體而言,日常生活唔係落樓就有,需要行返出大街先搞掂。
大德樓位處堅尼地城核心外圍,雖然呎價數據欠奉,但參考同區單幢舊樓,此類物業叫價通常低於大型屋苑如寶翠園或泓都,入場門檻相對親民。全幢僅 28 伙,放盤量極少,業主議價空間有限。62 年樓齡會影響銀行按揭年期及成數,實際可造按揭需向多間銀行查詢。租務市場方面,堅尼地城港鐵通車後租務需求穩定,租金回報一般優於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
堅尼地城站步行約 3 分鐘,港島綫直達中環金鐘,附近有 62 個公共交通站點,巴士小巴網絡完善,返工夜歸都好方便。
厚和街一帶以車房同小型食肆為主,最近嘅超市同街市要行返去堅尼地城站附近,日常買餸唔係落樓就有。
11 校網有 16 間小學,中西區中學有 13 間,其中 Band 1 學校佔 9 間,校網選擇充足,但大德樓單位少,家庭客要考慮實際空間。
最近普通科診所約 0.4 公里,急症可到瑪麗醫院約 1.3 公里,2 公里內有 15 個醫療點,日常睇醫生算方便。
堅尼地城海濱長廊、西環泳棚同摩星嶺一帶有唔少戶外空間,適合散步跑步,比起同區舊樓群,呢邊明顯開揚啲。
厚和街一帶社區氣氛較靜,鄰里關係簡單,適合鍾意低調生活嘅人。附近有社區中心同圖書館,基本社區服務齊全。
最適合追求寧靜環境、靠港鐵出入嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺中西區返工嘅用家。堅尼地城海濱同摩星嶺一帶嘅戶外空間,亦適合喜歡跑步散步嘅人。唔太適合家庭客——11 校網雖然有 16 間小學,但單位供應有限,而且買餸行遠啲,有小朋友嘅家庭會覺得唔就手。亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。
大德樓 1964 年入伙,全幢 28 伙,屬單幢舊樓,一般冇電梯同正式管理處。大廈清潔同公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
62 年樓齡會影響銀行審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20 年以內。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,確認負擔能力。
厚和街本身以車房同食肆為主,冇街市或大型超市。最近嘅士美非路街市同惠康超市喺堅尼地城站附近,步行約 5-8 分鐘,日常買餸要行遠少少。
有。堅尼地城海濱長廊步行約 5-8 分鐘可達,係區內居民跑步散步嘅熱點。摩星嶺一帶亦有行山徑同自然景觀,戶外資源喺市區舊樓中算係突出。
11 校網有 16 間小學,中西區 Band 1 中學比例高,校網本身唔錯。但大德樓單位數量少、實用面積有限,加上冇電梯、買餸唔就手,有小朋友嘅家庭會覺得唔方便。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 54.2,公開數據便利度 52.1,中信心,同類位置 77.1,全港參考 19.9
最近港鐵:堅尼地城站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:62 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:49 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘