
得寶大廈位於旺角洗衣街,1979 年入伙,由新鴻基發展,兩座共提供 216 個單位,實用面積由 389 至 615 呎,屬於旺角核心地段中型規模嘅舊樓。位置係最大賣點——港鐵旺角站步行約 3 分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返工出街都方便。樓下就係洗衣街、花園街一帶,買餸食飯行街全部行路搞掂,生活配套極之成熟。47 年樓齡係現實考慮,單位內部狀況參差,準買家要預留裝修預算,亦要留意銀行按揭年期。整體嚟講,得寶大廈適合追求旺角核心方便、唔介意舊樓配套嘅用家,尤其係單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
旺角站步行約 3 分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返中環約 15 分鐘、金鐘約 12 分鐘、觀塘約 10 分鐘,通勤選擇極多。彌敦道沿線仲有大量巴士同小巴路線,凌晨返屋企都有車搭。600 米內有 126 個公共交通站點,密度係全港數一數二。唯一代價係旺角站長期人多擠迫,繁忙時間出入月台要排隊,但整體交通便利度無可挑剔。
旺角核心地段,樓下就係洗衣街、花園街街市、女人街,買餸買日用品行幾分鐘就到。朗豪坊、MOKO 等大型商場近在咫尺,食肆選擇由茶記到高級餐廳都有,深夜肚餓亦唔使愁。醫療方面,廣華醫院步行約 5 分鐘(0.4 公里),普通科診所同私家醫生選擇多。康樂設施方面,屋苑本身冇會所,1.5 公里內未有大型體育中心,想跑步做 gym 要去旺角遊樂場或幫襯私營健身室。
得寶大廈位處旺角洗衣街核心地段,同區舊樓呎價一般較大型屋苑低,但位置優勢令價格有一定支持。全幢 216 伙,放盤量唔算多,業主議價空間有限。47 年樓齡會影響銀行按揭年期同成數,實際可造按揭需向多間銀行查詢。以收租角度睇,旺角租務需求強勁,租金回報一般高於新界大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
旺角站步行約 3 分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,600 米內有 126 個公共交通站點。返工出街選擇極多,凌晨亦有車搭,係得寶大廈最強嘅生活優勢。
32 校網有 8 間小學,1.2 公里範圍內有 167 間學校,數量唔少但競爭激烈。油尖旺區中學有 17 間,Band 1 佔 9 間,派位壓力較大,對有小朋友嘅家庭係一個考慮因素。
廣華醫院步行約 5 分鐘(0.4 公里),普通科診所亦在附近,2 公里內有 22 個醫療點。日常睇醫生或急症都好方便,唔使專程搭車出去。
1.5 公里內未見大型政府體育中心,屋苑本身亦冇會所設施。想做運動通常要去旺角遊樂場或幫襯私營健身室,同新式屋苑嘅康樂配套有明顯差距。
1.2 公里內未見大型公共休憩空間或海濱長廊,想散步要行去旺角大球場或花墟公園。地區綠化資源有 3 項,但整體嚟講旺角核心地段以石屎森林為主,綠意有限。
最適合追求旺角核心方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港九沿綫返工嘅用家。交通同生活配套極強,日常使費時間成本低。唔太適合有小朋友嘅家庭——32 校網雖然有 8 間小學,但競爭激烈,而且單位實用面積有限(最細 389 呎),居住空間未必夠用。亦唔適合追求會所、停車場等新樓配套嘅買家。
得寶大廈兩座共 216 伙,規模中等,設有管理處同電梯。管理費按單位面積分攤,主要涵蓋清潔、保安同公共地方維修,費用相對大型屋苑為低。
47 年樓齡屬舊樓,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款先落訂。
單位實用面積由 389 至 615 呎,間隔以兩房為主,空間有限。32 校網有 8 間小學但競爭激烈,中學派位壓力亦大。如果係有小朋友嘅家庭,同區可以考慮樓齡較新或校網更強嘅屋苑。
洗衣街屬於旺角核心地段,日間車流人流密集,環境比較嘈雜。夜晚相對靜返啲,但樓下食肆同商舖可能營業至深夜。對聲音敏感嘅人建議實地視察,或選擇高層單位。
旺角站步行 3 分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返工出街極方便。樓下就係洗衣街、花園街街市、朗豪坊,買餸食飯行街全部步行可達,係追求旺角核心方便生活嘅好選擇。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 76.5,公開數據便利度 67.7,中信心,全港參考 81.5
最近港鐵:旺角站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:126 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:167 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘