德安樓Tak On House

深水埗站步行約 4 分鐘，屬荃灣綫沿線，往太子、旺角、中環方向都直接。長沙灣道同彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線，來往九龍東、新界西以至港島北岸。600 米範圍內有近 100 個公共交通站點，密度相當高，繁忙時間等車唔使太耐。唯一要留意係深水埗站月台同出口較舊，繁忙時間人流擠迫，但整體通勤選擇算係靈活。

生活配套係德安樓最弱一環。屋苑附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸通常要行 10 分鐘左右到深水埗北河街街市一帶。食肆選擇以舊區小店為主，種類唔算多。醫療方面，最近普通科診所約 0.5 公里，急症服務要去約 1.6 公里外嘅醫院。康樂設施方面，1.5 公里內未見大型體育中心或公園，想散步或做運動通常要搭車出去荔枝角公園或九龍仔公園。整體而言，生活上嘅「日常所需」唔係落樓就搞掂，需要多行幾步。

德安樓欠缺近期公開成交紀錄，市場參考數據有限。以同區單幢舊樓計，深水埗黃竹街一帶樓齡相若嘅物業，呎價一般較區內大型屋苑為低，入場門檻相對親民。全幢僅 11 伙，放盤極少，業主叫價彈性較大。53 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。租務市場方面，深水埗區租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

深水埗站步行約 4 分鐘，荃灣綫直達太子、旺角、中環。附近有近 100 個巴士小巴站點，返工通勤選擇多，整體交通算係方便。

屋苑附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸通常要行到北河街一帶。食肆同商舖選擇有限，生活上唔係落樓就搞掂。

身處 40 小學校網，1.2 公里範圍內有 164 間學校，小學有 22 間，選擇眾多。對有小朋友嘅家庭嚟講係明顯優勢。

最近普通科診所約 0.5 公里，急症服務要去約 1.6 公里外嘅醫院。2 公里內有 16 個醫療點，日常睇醫生算方便，但緊急情況要預留交通時間。

1.5 公里內未見大型體育中心，想跑步打波通常要搭車出去荔枝角公園或九龍仔公園。區內有 3 項大型公園/郊野資源，但距離唔算近。

以低密度住宅標準評估，附近步行範圍內未見大型公共休憩空間。不過深水埗區整體有 3 項綠化及戶外資源，環境算係中規中矩。