
德偉閣位於赤柱大街,1977 年入伙,全幢只有 18 個單位,係赤柱半山一帶典型嘅低密度舊樓。屋苑最大賣點係交通配套——步行範圍內有 28 個公共交通站點,巴士來往港島各區同中環都算直接。不過生活配套就係明顯弱項,屋苑本身無會所、無停車場,附近商場、超市、食肆選擇有限,日常買餸或購物通常要出返香港仔或銅鑼灣。18 個單位規模極細,鄰里關係緊密,大廈事務由業主自行協商處理。樓齡 49 年,單位實用面積約 414 呎,適合鍾意赤柱環境、追求寧靜同低密度生活嘅用家,但日常起居需要有一定自理能力。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
雖然無港鐵直達,但德偉閣附近有 28 個巴士及小巴站點,主要靠巴士出入。赤柱往中環、金鐘嘅巴士線(如 6、6X、260)車程約 30-40 分鐘,繁忙時間班次頻密。另外有小巴來往銅鑼灣及香港仔,轉車彈性唔錯。實際生活上,交通算係德偉閣嘅強項,但非港鐵沿線意味住通勤時間較長,夜晚返屋企嘅班次會疏落啲,自駕會更靈活。
赤柱大街一帶有少量超市、藥房同茶餐廳,基本買餸食飯可以應付,但大型超市、街市、百貨公司就要去香港仔或銅鑼灣。最近嘅普通科診所約 0.3 公里,急症服務要去約 1.6 公里外嘅醫院。屋苑附近步行範圍內無大型康樂設施或公共休憩空間,想跑步、游水或做運動通常要搭車出去赤柱正灘或香港仔運動場。整體生活配套明顯偏弱,日常購物同消遣需要依賴交通。
目前市場上有一個放盤叫價約 HK$850 萬,實用面積 414 呎,折合呎價約 HK$15,179。以赤柱同區低密度住宅計,呢個叫價屬中檔水平,對比同區較新嘅屋苑(如赤柱村道一帶)算係入場門檻較低。不過全幢只有 18 伙,放盤量極少,業主議價空間有限。49 年樓齡會影響銀行按揭年期,準買家需留意。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
德偉閣附近有 28 個巴士及小巴站點,赤柱往中環、金鐘嘅巴士線選擇多,繁忙時間班次穩定。雖然無港鐵,但以非港鐵沿線屋苑嚟講,交通配套算係合格有餘。
屋苑本身無會所、無商場,附近超市同食肆選擇有限。日常買餸或大型購物通常要搭車出香港仔或銅鑼灣,生活上需要有一定規劃,唔係落樓就搞掂晒。
18 校網內有 9 間小學,1.2 公里範圍內有 14 間學校,但南區校網整體選擇唔算多,家長如果需要較多學校選擇,可能要考慮跨區。
最近普通科診所約 0.3 公里,步行可達,但急症服務要去約 1.6 公里外嘅醫院。2 公里範圍內有 3 個醫療點,基本醫療需求可應付,但專科或大型檢查就要出市區。
屋苑附近步行範圍內未見大型康樂中心或公共休憩空間,想跑步、游水或做運動通常要搭車去赤柱正灘或香港仔運動場。日常散步可以去赤柱大街海旁,但正式公園設施有限。
全幢只有 18 伙,鄰里關係緊密,大廈事務由業主自行協商。屋苑周邊社區設施有限,生活上需要較強自理能力,唔似大型屋苑咁有管理處同會所支援。
最適合鍾意赤柱環境、追求低密度生活嘅用家,尤其係退休人士或唔需要每日返中環返工嘅自由工作者。屋苑規模細,鄰里關係簡單,適合想遠離繁囂嘅人。唔適合依賴港鐵通勤嘅上班族、有小朋友需要校網支援嘅家庭(18 校網選擇有限),以及追求生活便利同商場配套嘅用家。日常買餸購物要搭車,行動不便者亦要考慮。
全幢只有 18 個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但 1977 年入伙(樓齡 49 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
赤柱大街有小型超市同雜貨店,基本食材可以買到,但大型街市或超市要去香港仔或銅鑼灣。日常買餸需要搭車,唔係行幾分鐘就搞掂,生活上要預多少少時間。
搭巴士 6、6X 或 260 號線往中環,車程約 30-40 分鐘,繁忙時間班次約 10-15 分鐘一班。非繁忙時間同夜晚班次會疏落啲,建議留意時間表。
18 校網有 9 間小學,選擇有限,而且屋苑附近無大型公園或兒童遊樂場,親子戶外活動通常要搭車出去。加上單位實用面積約 414 呎,空間有限,整體嚟講唔算係家庭客首選。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 16.3,公開數據便利度 40.3,中信心,同類位置 22.0,全港參考 7.8
600 米內公共交通站點:28 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:14 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘