
丹拿花園位於北角丹拿道,1991 年入伙,由恒隆發展,5 座共 853 伙,係北角區內中型私人屋苑。最大賣點係位置方便——港鐵北角站步行約 3 分鐘,港島綫同將軍澳綫交匯,返工通勤選擇多。生活配套方面,北角街市、春秧街街市、健威坊商場等全部喺步行距離內,日常買餸食飯好就手。單位實用面積由 485 至 840 呎,間隔四正,實用率中規中矩。35 年樓齡,屋苑設有室外泳池同停車場,管理費相對合理。整體嚟講,適合追求港島東交通方便、日常生活便利嘅用家,尤其係喺港島或將軍澳綫返工嘅人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
北角站步行約 3 分鐘,係港島綫同將軍澳綫交匯站,返中環約 10 分鐘、金鐘約 8 分鐘、將軍澳約 15 分鐘。英皇道沿線有多條巴士及小巴路線,來往港九新界選擇豐富。600 米範圍內有 87 個公共交通站點,密度極高。實際生活上,北角站繁忙時間人流較多,但班次頻密,整體通勤效率穩定。
北角生活配套成熟,步行範圍內有北角街市、春秧街街市同健威坊商場,買餸購物好方便。英皇道一帶食肆選擇多,由茶餐廳到連鎖餐廳都有。醫療方面係明顯短板——最近普通科門診約 0.3 公里,但最近急症室喺東區醫院(約 2.1 公里),有緊急需要時車程約 10 分鐘。屋苑設有室外泳池,但 1.5 公里內無大型康樂設施,想打波做運動要搭車出去。
丹拿花園平均呎價約 HK$12,551,在北角區內屬中游水平,低於同區港運城(約 $15,000/呎)但高於單幢舊樓。近期價格趨勢升 4.9%,放盤叫價約 $930 萬至 $980 萬,放盤呎價約 $11,713 至 $12,025。以 35 年樓齡中型屋苑來說,呎價相對實惠,適合預算有限但又想住港島東嘅用家。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
北角站步行約 3 分鐘,港島綫同將軍澳綫交匯,600 米內有 87 個公共交通站點,無論返中環、金鐘定將軍澳都好方便。
14 小學校網有 11 間小學,1.2 公里範圍內共有 88 間學校,選擇算多。不過校網競爭向來激烈,家長需要早啲部署。
最近普通科診所約 0.3 公里,日常睇醫生尚算方便;但最近急症室喺東區醫院約 2.1 公里,有緊急需要時要預留車程。2 公里內只有 2 個醫療點,選擇有限。
屋苑自設室外泳池,但 1.5 公里內無大型康樂設施(如體育館、運動場),想打波或做 gym 通常要搭車去鰂魚涌或銅鑼灣。
1.2 公里內無公共休憩空間或開放空間,附近亦未見大型公園。想散步或放狗通常要行遠少少去維園或鰂魚涌海濱長廊。
最適合喺港島或將軍澳返工嘅家庭客,尤其係需要 14 校網嘅家長——區內有 11 間小學選擇。單位間隔由 485 呎到 840 呎,上車家庭或換樓客都啱。唔太適合追求新樓會所設施嘅買家,亦唔適合有長期醫療需要嘅人士——最近急症室要 2.1 公里,緊急情況未必夠快。
屋苑設有停車場,但車位比例約 1:4,供求緊張。住戶輪候車位需時,建議準買家確認放盤是否連車位。
管理費按實用面積計約每呎 $2.5-$3.0,以 600 呎單位計月費約 $1,500-$1,800,包括 24 小時保安、公共區域清潔及泳池保養,屬合理水平。
步行約 5 分鐘到健威坊商場,有超市、餐廳同日常商店。大型購物就要搭車去太古城中心(約 10 分鐘車程)或銅鑼灣。
丹拿花園實用率約 78-82%,以 1990 年代屋苑來說屬中上水平。單位間隔四正,唔似近年新樓咁多窗台,實際可用空間較多。
丹拿道屬內街,夜晚相對寧靜,唔似英皇道沿線咁嘈雜。不過低層單位可能聽到街坊聲浪,高層單位環境較靜。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 63.7,公開數據便利度 66.2,中信心,全港參考 71.4
最近港鐵:北角站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:87 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:88 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 2.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘