達明大廈Tat Ming Building

最近港鐵係長沙灣站，步行約 6 分鐘，比起青山道一線嘅屋苑唔算最就腳。不過長沙灣站位於荃灣綫，來往旺角、中環約 15-20 分鐘車程，通勤時間合理。青山道同長沙灣道一帶有多條巴士同小巴路線，包括來往觀塘、荃灣同港島嘅路線，繁忙時間班次頻密。整體交通屬「夠用但唔突出」，對於唔介意行幾分鐘嘅用家影響不大。

青山道一帶係長沙灣傳統民生區，街舖食肆、茶餐廳、超市同街市都喺步行範圍內，買餸食飯算方便。附近有長沙灣廣場同元州商場，購物選擇以民生為主。醫療方面，普通科診所約 0.4 公里，明愛醫院急症室約 0.7 公里，日常睇醫生同緊急支援都算就腳。休憩方面，附近未有大型康樂設施或公園，想散步或做運動通常要行遠少少去長沙灣遊樂場或荔枝角公園。

長沙灣一帶單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水，達明大廈雖然欠缺近期成交數據，但以 51 年樓齡同 16 伙規模推斷，入場門檻應該係區內較低水平。同區新樓如喜薈、喜漾呎價明顯高一截，達明大廈呢類舊樓對預算有限嘅買家係另類選擇。樓齡影響按揭年期，實際估價需向銀行查詢。

長沙灣站步行約 6 分鐘，比起青山道一線嘅屋苑唔算最就腳，但荃灣綫來往市區同新界都方便。青山道同長沙灣道巴士小巴選擇多，整體通勤時間合理，只係行多幾步嘅問題。

小學 40 網有 22 間學校，1.2 公里範圍內有 118 間學校，係呢個價位舊樓中少見嘅教育優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網選擇多係好實際嘅考慮。

普通科診所約 0.4 公里，明愛醫院急症室約 0.7 公里，日常睇醫生同緊急情況都算近，唔使專程出區外求診。

附近步行範圍內未見大型公園或康樂中心，想散步或做運動通常要行去長沙灣遊樂場或荔枝角公園。青山道內街車流相對少，環境比大路靜，但戶外活動空間要搭車或行遠少少。

全幢得 16 伙，鄰里關係簡單，但無管理處、無會所、無停車場，大廈維修同清潔由業主自行協商。管理費極低，但遇到大型維修時每戶攤分金額會較高。