
The Babington 係西半山巴丙頓道嘅單幢住宅,2009 年入伙,由會德豐發展,提供 47 個單位,實用面積由 610 呎至 1,605 呎。屋苑規模細,但定位清晰——主打中高檔用家,自設健身室、閱讀室同宴會廳,喺西半山舊樓林立嘅環境中屬於少數有基本會所配套嘅選擇。交通方面,西營盤站步行約 3 分鐘,港島綫出入中環、金鐘好方便。環境係最大賣點:西半山本身地勢較高、車流較少,比起山下皇后大道西一帶明顯清靜。11 小學校網涵蓋多間傳統名校,適合重視教育嘅家庭。整體嚟講,The Babington 適合追求半山居住環境、唔需要大型屋苑配套,但要求樓齡新、有基本會所嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 3 分鐘直達,係港島綫西延段車站,返中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘。巴丙頓道沿線亦有 23、40M 等巴士線來往華富邨至中環,以及 12 號小巴穿梭半山至西環。實際生活上,半山道路多斜路,由屋苑行去港鐵站係落斜,回程就要上斜,對長者或推嬰兒車嘅家庭要留意。整體交通屬方便,但唔及山下電車路咁多選擇。
西營盤近年發展成熟,周邊小店同民生商舖增多。買餸方面,西營盤街市步行約 5 分鐘,乾濕貨齊全;大型超市則要到石塘坊或堅尼地城。食肆選擇以地道小廚同 cafe 為主,高級餐廳集中喺高街一帶。醫療配套充足,最近嘅醫院(贊育醫院/東華醫院)約 0.4 公里,急症服務可達。屋苑自設健身室同宴會廳,但規模細,大型運動要去中山紀念公園或香港大學體育中心。半山環境清靜,但社區設施相對有限,日常購物選擇不及大型商場屋苑。
The Babington 目前放盤叫價約 HK$2,000 萬至 HK$4,600 萬,放盤呎價約 HK$17,559 至 HK$27,043。以 17 年樓齡嘅單幢物業嚟講,呢個呎價水平喺西半山屬於中游,低於殷然、高士台等新晉豪宅,但高於同區舊樓。47 伙供應極少,業主放盤心態普遍強硬,議價空間有限。市場成交疏落,價格參考主要靠放盤叫價及同區新晉屋苑比較。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 3 分鐘,港島綫直達中環金鐘,但半山斜路較多,回程上斜對長者或推嬰兒車有啲吃力。巴士小巴選擇足夠,但不及電車路一線咁多路線。
11 小學校網涵蓋 16 間小學,中西區中學網有 9 間 Band 1 中學,包括英皇書院、聖保羅男女中學等傳統名校,對有小朋友嘅家庭吸引力大。
最近醫院(東華醫院/贊育醫院)約 0.4 公里,2 公里內有 11 個醫療點,普通科門診同急症服務都算方便,日常睇醫生唔使跨區。
西半山地勢較高,巴丙頓道車流唔多,比起山下德輔道西、皇后大道西明顯清靜。附近有香港大學校園、龍虎山郊野公園等綠化資源,假日行山或散步有好去處。
屋苑自設健身室同宴會廳,但規模有限。1.5 公里內無大型體育館或泳池,想打波或游水通常要出中山紀念公園或堅尼地城泳池。
西半山以住宅為主,社區設施相對有限,唔似大型屋苑或公共屋邨咁有圖書館、社區中心等配套。日常生活購物主要靠西營盤街市同周邊小店。
最適合追求半山清靜環境、重視校網嘅家庭客,尤其 11 校網有 16 間小學及 9 間 Band 1 中學,教育選擇豐富。亦適合喺中環、金鐘返工嘅專業人士,步行加車程約 15-20 分鐘。唔適合需要大型商場配套、鍾意熱鬧生活嘅用家,亦唔適合預算有限嘅上車客——入場門檻約二千萬,同區可考慮樓齡較高但呎價較低嘅舊樓。
The Babington 2009 年入伙,喺西半山單幢樓中算係較新,自設健身室、閱讀室同宴會廳,係區內少數有基本會所配套嘅選擇。同區舊樓普遍無會所、無電梯保養問題較多。
步行約 3 分鐘到西營盤站,但巴丙頓道係斜路,落斜去港鐵站好快,回程上斜就比較吃力。對行動不便人士或推嬰兒車嘅家庭,建議實地試行一次。
47 伙規模細,管理費分擔比例較高。參考同區單幢新樓,估計每呎管理費約 $4-$5,以 800 呎單位計月費約 $3,200-$4,000,包括 24 小時保安、會所設施及公共區域清潔。
西營盤街市步行約 5 分鐘,乾濕貨齊全,係區內主要買餸點。大型超市要去石塘坊嘅 Fusion 或堅尼地城嘅惠康,步行約 10-15 分鐘。日常買餸算方便,但唔及大型商場屋苑咁一站式。
11 校網係傳統名校網,有 16 間小學,包括聖士提反女子中學附屬小學、英皇書院同學會小學等。中學網有 9 間 Band 1 中學,教育資源喺全港數一數二,係家庭客揀呢區嘅主要原因之一。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 86.2,公開數據便利度 70.5,中信心,全港參考 89.1
最近港鐵:西營盤站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:106 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:96 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘