比華利山別墅The Beverly Hills

比華利山別墅唔近港鐵站，日常出入主要靠私家車或三門仔路一帶嘅巴士小巴。根據數據，600 米範圍內有約 18 個公共交通站點，路線主要來往大埔市中心、港鐵大埔墟站及九龍方向。返工繁忙時間，住客通常要先搭車出大埔墟站轉東鐵綫去九龍或港島，全程約 40-50 分鐘。有車家庭會方便好多，三門仔路連接吐露港公路，自駕出九龍約 20-30 分鐘。夜間班次較疏，冇車嘅話出入要預時間。

屋苑自設大型會所，室內外泳池、健身室、桑拿、蒸氣浴室、桌球室、卡拉 OK、電影院、緩跑徑、宴會廳等 16 項設施，日常生活好多嘢可以喺會所解決。不過日常買餸就要出大埔市中心，車程約 5-10 分鐘，大埔墟街市同超級市場選擇充足。食肆方面，大埔墟一帶有大量餐廳，但屋苑附近就冇乜行到嘅選擇。醫療係明顯弱項，最近醫院約 3.3 公里，2 公里內冇普通科門診，睇醫生一定要揸車或搭車出去。

比華利山別墅平均呎價約 HK$8,244，放盤叫價由 HK$1,438 萬至 HK$1.28 億不等，放盤呎價介乎 HK$5,326 至 HK$13,281，價格跨度大反映單位面積同景觀差異。近期價格趨勢微升 2.6%，但成交疏落（近期僅 1 宗買賣、2 宗租務），市場流通性偏低。以大埔低密度豪宅來說，呎價屬中檔水平，低於區內新晉豪宅但高於一般私人屋苑。

屋苑唔近港鐵，日常出入靠私家車或巴士小巴。600 米內有約 18 個巴士小巴站，主要來往大埔市中心同港鐵站，返工繁忙時間出九龍或港島約需 40-50 分鐘，夜間班次較疏，冇車會幾唔方便。

屋苑會所設施相當齊全，室內外泳池、健身室、宴會廳、電影院等 16 項設施，日常生活好多嘢可以喺會所搞掂。不過買餸食飯就要出大埔市中心，車程約 5-10 分鐘。

84 小學校網有 19 間小學，但屋苑 1.2 公里內僅得 2 間學校，日常接送子女需要揸車或搭車，唔似市區屋苑可以行路返學咁方便。

醫療配套係明顯弱項。最近醫院約 3.3 公里，2 公里範圍內冇普通科門診。日常睇醫生或急症一定要揸車或搭車出去大埔市中心或沙田，對冇車嘅長者家庭會係一個考慮因素。

屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要揸車去大埔海濱公園或船灣一帶。不過屋苑自設緩跑徑同戶外空間，低密度設計令居住環境較寧靜，私隱度高。