
維峰.浚匯係恒基兆業喺2020年推出嘅單幢樓,位於天后木星街,共216伙,實用面積由175呎至302呎,主打細單位。屋苑最大賣點係生活配套極之方便——炮台山站步行約4分鐘,周邊天后、銅鑼灣一帶超市、街市、食肆選擇多,日常起居幾乎唔使搭車。會所設施以單幢樓嚟講算齊全,有室外泳池、健身室、宴會廳等。6年樓齡喺港島區屬好新淨,單位內籠企理,適合追求新樓質素嘅用家。環境方面係明顯短板,木星街一帶屬市區舊樓群,街道較窄,附近未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行去維園(約1公里)。整體嚟講,最適合喺港島返工、追求方便同新樓嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
炮台山站步行約4分鐘,屬港島綫核心段,返中環約8分鐘、金鐘約10分鐘、銅鑼灣約3分鐘,通勤時間好短。英皇道沿線有多條巴士及小巴路線,來往港九各區。天后站亦在步行範圍內(約7分鐘),多一個選擇。實際生活上,交通算方便但唔算頂級——炮台山站係中型站,繁忙時間月台較窄,人流集中時要排隊入閘。夜歸可選通宵巴士N8X、N72等。
生活配套係維峰.浚匯最強一環。樓下木星街、電氣道一帶有大量街舖食肆,天后街市同電氣道市政大廈買餸好就腳。行遠少少去銅鑼灣(約10分鐘步程),時代廣場、希慎廣場、超市百貨應有盡有。醫療方面,最近嘅聖保祿醫院約1公里,急症要出律敦治或東區醫院。休憩方面,屋苑自設泳池健身室,但想行公園就要行去維多利亞公園(約1公里),帶小朋友或放狗要預留腳程。
維峰.浚匯平均呎價約HK$19,170,以天后區單幢樓嚟講屬中高水平。對比同區較新嘅樓盤如維峯(恒基同系)或尚巒,呎價相若。近期成交疏落(僅1宗),放盤叫價由398萬至1,030萬不等,入場門檻相對低,適合預算有限但想住港島新樓嘅上車客。呎租約HK$64,租金回報約4厘,以港島區計算吸引。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
炮台山站步行約4分鐘,港島綫返中環金鐘好快,英皇道巴士線選擇多。但炮台山站月台較窄,繁忙時間人流集中,出入要預少少時間排隊。
電氣道、天后一帶食肆超市街市齊全,行去銅鑼灣商圈約10分鐘,日常購物飲食選擇極多,係呢個屋苑最強嘅生活優勢。
12校網有14間小學,包括多間傳統名校,1.2公里範圍內有101間學校,學額選擇充足,適合有小朋友嘅家庭搬入。
最近嘅聖保祿醫院約1公里,急症服務要去律敦治或東區醫院(約1.3公里),2公里內有8個普通科門診,日常睇醫生要行遠少少,唔係落樓就有。
屋苑自設泳池、健身室、燒烤場,以單幢樓嚟講設施算齊。但附近1.5公里內無公共體育中心,想跑步踢波要去維園(約1公里),戶外活動選擇有限。
木星街一屬市區舊樓群,街道較窄,1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放公園。想散步放狗通常要行去維園,日常居住感覺比較石屎森林。
最適合喺港島返工嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係追求新樓質素、唔介意單位細(最細175呎)嘅用家。12校網有14間小學,包括多間傳統名校,亦適合有小朋友嘅家庭。唔太適合追求大單位、需要開揚景觀或寧靜環境嘅換樓客,亦唔適合需要車位嘅家庭(屋苑停車場車位有限)。
單位實用面積由175呎至302呎,主打開放式及一房細單位。最細175呎單位適合單身人士,302呎一房則適合年輕夫婦。單位間隔方正,恒基新樓交樓標準算企理。
會所設施包括室外泳池、室內泳池、健身室、兒童遊樂場、多用途室、宴會廳及燒烤場。以單幢樓嚟講設施算齊全,但規模有限,泳池同健身室唔會太大。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。最近嘅大型公園係維多利亞公園,約1公里路程,行過去約12-15分鐘,適合晨運或假日散步。
屋苑設有停車場,但單位數量216伙,車位比例有限,實際車位數量建議向發展商或管理處查詢。天后區泊車位一向緊張,有車嘅用家要考慮周邊街泊或時租停車場。
12校網涵蓋灣仔區,包括多間傳統名校如瑪利曼小學、聖保祿天主教小學、嘉諾撒聖方濟各學校、軒尼詩道官立小學等,共14間小學,係港島區熱門校網之一。
新樓管理費一般較高,以恒基同系單幢樓參考,管理費約每呎$4.5-$5.5,以最細175呎單位計月費約$800-$1,000,包括會所設施、24小時保安及公共區域清潔。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 97.8,公開數據便利度 78.2,中信心,全港參考 98.3
最近港鐵:炮台山站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:62 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:11 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:101 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 1.0 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘
逐項比較最直接的同區參考屋苑。
| 項目 | 維峰.浚匯 | 尚巒 |
|---|---|---|
| 完工年份 | 2020 | 2012 |
| 總單位數 | 216 | 163 |
| 座數 | 1 | 1 |
| 地區 | 23-WS010 | 23-WS010 |
| 最近港鐵站 | 炮台山站 | 天后站 |
| 步行時間 | 4 分鐘步程 | 9 分鐘步程 |
| 呎價(賣) | HK$19,170/呎 | HK$15,735/呎 |
| 呎租 | HK$64/呎/月 | HK$56/呎/月 |
| 總評分 | 97.8 | 93.0 |
| 交通 | 56.7 | 20.6 |
| 生活配套 | 96.7 | 96.7 |
| 教育 | 43.6 | 43.6 |
| 醫療 | 26.7 | 68.1 |
| 康樂 | 92.6 | 72.4 |
| 社區 | 51.8 | 51.8 |
| 環境 | 11.2 | 11.2 |
| 小學校網 | 12 區 | 12 區 |
| 發展商 | 恒基兆業 | 金朝陽 |