第一閣The First Mansion

天后站步行約 7 分鐘，沿銅鑼灣道落斜行，路程尚算直接。天后站係港島綫，返中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘、銅鑼灣約 3 分鐘，通勤港島核心商業區算方便。銅鑼灣道亦有巴士及小巴路線前往灣仔、北角及九龍，選擇唔少。實際生活上，落斜去天后站唔算太吃力，但返程上斜就稍為費力，對行動不便或帶住重物嘅人會係一個考慮。

生活配套方面，第一閣附近以住宅同車房為主，日常買餸要行約 10 分鐘去大坑街市或天后一帶超市。食肆選擇集中喺大坑內街（如浣紗街、京街），有不少小店同 café，但銅鑼灣道本身食肆唔多。購物就要行遠少少去銅鑼灣核心區或天后。醫療係最強項，聖保祿醫院步行約 5 分鐘，急症室約 0.5 公里，睇醫生好方便。休憩空間方面，附近未見大型公園，想散步放狗通常要去維多利亞公園（約 15 分鐘步程）。

第一閣平均呎價約 HK$18,323，近期價格回落約 10.6%，成交稀疏（近期僅 1 宗）。放盤叫價約 HK$610 萬，放盤呎價約 HK$12,842，與成交價有明顯差距，反映市場觀望氣氛濃厚。同區比較，大坑一線單幢樓呎價普遍在 $16,000-$20,000 水平，第一閣屬中游。呎租約 HK$56，租金回報約 3.7 厘，以港島單幢樓來說算吸引。

天后站步行約 7 分鐘，路程尚算直接，但返程上斜稍為費力。港島綫去中環金鐘約 8-10 分鐘，通勤方便。銅鑼灣道亦有巴士小巴選擇，整體交通以單幢樓來說屬合理水平。

日常買餸要行約 10 分鐘去大坑街市或天后超市，銅鑼灣道本身食肆選擇唔多。購物要去銅鑼灣核心區或天后，生活配套未算就腳，但基本需要仍可滿足。

12 小學校網涵蓋 14 間小學，包括多間灣仔區傳統名校，對有小朋友嘅家庭係加分項。1.2 公里內有 82 間學校，選擇豐富。

醫療配套係第一閣最突出嘅優勢。聖保祿醫院步行約 5 分鐘，急症服務約 0.5 公里，2 公里內有 12 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便。

屋苑附近步行範圍內未見康樂設施或大型公園，想跑步、游水、打波通常要行約 15 分鐘去維多利亞公園，或者搭車出去。對注重運動同戶外活動嘅用家係明顯短板。

銅鑼灣道車流較多，附近以住宅同車房為主，綠化空間不足。1.2 公里內未見公共休憩空間，想散步或放狗要行遠少少去大坑徑或維園。環境寧靜度一般，低層或受馬路噪音影響。