
The Icon 位於西半山干德道38號,2010年入伙,單幢設計提供68個單位,係區內樓齡較新嘅精品住宅。最大賣點係會所設施齊全——室外泳池、健身室、燒烤場、宴會廳等應有盡有,以單幢樓嚟講配套相當豐富。屋苑位處半山傳統豪宅地段,環境清幽,景觀開揚,部份單位可望維港景致。交通方面,雖然唔近港鐵,但干德道一帶有多條巴士及小巴線來往中環、金鐘,車程約10-15分鐘。11校網涵蓋多間傳統名校,適合重視教育資源嘅家庭。整體而言,The Icon 適合追求半山寧靜生活、有車代步或唔介意搭小巴嘅中產用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
The Icon 最近嘅港鐵站係西營盤站或香港站,步行需時約15-20分鐘,日常出入主要靠干德道嘅巴士同小巴。專線小巴3號及3A來往中環(國際金融中心),車程約10分鐘;巴士12及12M線亦途經干德道來往中環碼頭。返工時間中環方向班次頻密,但繁忙時間干德道有時會塞車。整體交通以中環為中心,去其他地區需要轉乘,有車會方便好多。
西半山生活配套以中環同蘇豪區為重心,日常買餸可以去中環街市或惠康超市,車程約5-10分鐘。食肆方面,蘇豪區同蘭桂坊有大量選擇,由平民茶餐廳到高級餐廳都有。醫療配套充足,最近嘅普通科診所約0.6公里,急症服務可到瑪麗醫院或律敦治醫院。屋苑自設會所設施豐富,包括泳池、健身室、桑拿、燒烤場等,係半山單幢樓中少見嘅配套水平。
The Icon 目前放盤叫價約 HK$1,000 萬至 HK$1,450 萬,放盤呎價約 HK$17,354 至 HK$18,807。以半山單幢樓嚟講,呢個呎價水平與同區樓齡相若嘅物業(如殷豪閣、帝豪閣)接近。16年樓齡喺半山算係中年,但會所配套同保養狀況係影響價格嘅關鍵因素。由於單位數量少(68伙),放盤量有限,業主議價空間相對較窄。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑最近港鐵站係西營盤站或香港站,步行約15-20分鐘。日常主要靠干德道嘅小巴3號、3A及巴士12、12M線出入,去中環車程約10分鐘,但繁忙時間干德道有機會塞車。有車代步會方便好多。
屋苑自設會所設施豐富,包括室外泳池、健身室、桑拿、燒烤場、宴會廳等,以單幢樓嚟講配套相當齊全。日常購物同食肆主要依賴中環同蘇豪區,車程約5-10分鐘。
11校網涵蓋16間小學,中西區中學有13間,其中9間屬Band 1名校,包括聖保羅男女中學、英皇書院等。1.2公里範圍內有多達78間學校,教育資源集中,適合有小朋友嘅家庭。
最近嘅普通科診所約0.6公里,急症服務可到瑪麗醫院或律敦治醫院,2公里範圍內有8個醫療點。日常睇醫生唔算麻煩,但半山私家診所選擇較多,建議預約為佳。
西半山屬傳統豪宅地段,環境清幽寧靜,空氣質素比市區好。干德道一帶綠化充足,附近有香港動植物公園、香港公園等大型休憩空間,適合晨運或散步。
半山住宅密度低,附近商舖同社區設施較少,日常生活消費通常要落中環或西環先有較多選擇。鄰里關係亦偏向疏離,唔似大型屋苑咁有社區氛圍。
最適合追求半山寧靜生活、有車代步嘅中產家庭或專業人士,尤其係重視校網(11校網有16間小學,中西區中學有9間Band 1學校)嘅家長。屋苑會所設施齊全,適合喜歡留喺屋苑放鬆嘅用家。唔太適合依賴港鐵通勤嘅人(步行至港鐵站需15-20分鐘),亦唔適合預算有限嘅上車客——半山樓價門檻較高,入場費起碼過千萬。
最近港鐵站係西營盤站或香港站,步行約15-20分鐘。日常主要靠干德道小巴3號/3A及巴士12/12M線來往中環,車程約10分鐘。有車嘅話會方便好多,冇車就要習慣搭小巴出入。
會所設施包括室外泳池、健身室、日光浴場、桑拿浴室、卡拉OK室、燒烤場、高爾夫球練習場、宴會廳同舞蹈室。以單幢樓68伙嚟講,呢個會所配套算係好豐富。
適合。屋苑屬11小學校網,有16間小學;中西區中學有13間,其中9間係Band 1名校,包括聖保羅男女中學、英皇書院等。不過單位實用面積要留意,建議實地睇樓了解間隔是否適合家庭需要。
半山一帶街市選擇有限,日常買餸通常要落中環街市或西環街市,車程約5-10分鐘。附近有惠康超市,基本食材可以應付,但想買新鮮食材就要搭車出去。
由於單位數量少(68伙),管理費分攤會比大型屋苑高。以同區半山單幢樓經驗,管理費每呎約$4-$6,實際金額需向管理處或業主查詢。會所設施齊全亦係管理費較高嘅原因之一。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 85.0,公開數據便利度 76.9,資料有限,全港參考 97.3
600 米內公共交通站點:66 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:10 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:78 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘