
淺水灣道129號(The Lily)係太古地產喺2003年發展嘅低密度豪宅,位於淺水灣道,4座物業提供100個單位,主打海景及大戶間隔。屋苑最大賣點係自設會所、泳池同健身室,加上淺水灣海灘喺附近,住客可以享受港島南區嘅悠閒生活節奏。不過交通係明顯短板——無港鐵直達,出入主要靠巴士、小巴或私家車,往中環車程約20-30分鐘但繁忙時間塞車機會高。生活配套方面,附近有超市、餐廳同便利店,但要大型購物或醫療服務就要出銅鑼灣或香港仔。18校網小學數目有限,家庭客要留意。適合追求寧靜海景、有車代步嘅專業人士或退休家庭,唔適合依賴公共交通或需要頻密出入市區嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
淺水灣道一帶無港鐵站,日常出入主要靠巴士同小巴。淺水灣道有多條巴士線(如6、6X、260)來往中環、金鐘同銅鑼灣,車程約20-30分鐘,非繁忙時間算暢順。小巴40號同52號提供更頻密班次來往香港仔同赤柱。實際生活上,繁忙時間淺水灣道同香島道塞車常見,尤其假日前往沙灘嘅車流會令交通更慢。有車家庭會方便好多,但屋苑車位供應需向發展商查詢。
屋苑自設會所、泳池同健身室,基本康樂可以留喺屋苑解決。步行約5-10分鐘可達淺水灣商場及灘畔餐廳,有超市、便利店、幾間中高檔食肆,日常買餸同簡單購物無問題。但要大型超市、百貨公司、戲院或更多食肆選擇,就要去銅鑼灣(車程約15-20分鐘)或香港仔。醫療方面,最近嘅普通科診所喺香港仔(約2.4公里),急症要數碼港或律敦治醫院,日常睇醫生唔算就腳。
淺水灣道129號屬南區豪宅級別,同區可比物業包括陽明山莊、影灣園等,呎價向來企穩在高端水平。由於放盤量少、成交疏落,市場價格參考有限。以同區低密度豪宅走勢推斷,此類物業價格受景觀、層數及內部裝修影響極大,業主議價空間有限。租務市場方面,淺水灣一向受專業人士及外籍家庭歡迎,租金回報穩定但入場門檻高。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
淺水灣一帶無港鐵站,出入主要靠巴士同小巴。雖然巴士線直達中環、金鐘同銅鑼灣,但繁忙時間淺水灣道塞車常見,假日沙灘車流亦會影響交通。有車會方便好多,否則日常通勤要預留較多時間。
屋苑自設會所泳池健身室,步行範圍有超市、餐廳同便利店,基本生活所需可以應付。但要大型購物或更多食肆選擇,就要出銅鑼灣或香港仔,車程約15-20分鐘。
18校網內小學只有9間,選擇比港島其他校網少。屋苑1.2公里範圍內僅有3間學校,有學齡兒童嘅家庭要留意校網限制,或需要安排校車接送到較遠嘅學校。
最近嘅普通科診所喺香港仔,距離約2.4公里;急症服務要去數碼港或律敦治醫院,約2.6公里。日常睇醫生或攞藥唔算方便,有長期病患或經常需要醫療服務嘅住客要留意。
屋苑有會所、泳池同健身室,加上淺水灣海灘同附近嘅郊野公園,戶外活動選擇豐富。不過1.5公里內無政府體育中心,想打波或做運動要去香港仔或銅鑼灣。
淺水灣道一帶係低密度住宅區,景觀開揚,但屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園。想散步或放狗通常要行去淺水灣海灘一帶,或者搭車去附近郊野公園。
最適合有車代步、追求海景同寧靜生活嘅專業人士、退休家庭或外籍家庭。屋苑自設會所泳池,加上淺水灣沙灘近在咫尺,啱晒鍾意戶外同康樂活動嘅用家。唔適合依賴公共交通返工嘅人士,尤其需要頻密出入中環金鐘嘅打工仔。18校網小學選擇有限,有學齡兒童嘅家庭要考慮校網因素,或安排校車接送。
雖然有巴士同小巴來往中環、銅鑼灣同香港仔,但無港鐵,繁忙時間淺水灣道塞車常見。有車會方便好多,尤其係買餸、睇醫生或夜晚返歸。建議準買家實地試搭一次非繁忙同繁忙時段嘅交通。
步行5-10分鐘有淺水灣商場,內有超市同便利店,基本買餸無問題。但如果要大型超市(如百佳、惠康)或街市,就要去香港仔或銅鑼灣,車程約15-20分鐘。
18校網小學只有9間,選擇比港島其他校網少,當中包括香港南區官立小學等。中學校網係南區,有聖公會呂明才中學等。建議有學齡兒童嘅家庭提前了解校網同校車安排。
屋苑自設會所,包括泳池同健身室,基本康樂可以留喺屋苑解決。不過規模唔算大,同區其他豪宅如陽明山莊嘅會所設施可能更全面。住客可以行去淺水灣沙灘,戶外活動選擇豐富。
最近嘅普通科診所喺香港仔(約2.4公里),急症服務要去數碼港或律敦治醫院(約2.6公里)。日常睇醫生或攞藥唔算就腳,建議有車或預約好先出發。淺水灣商場內有幾間私家診所可應付輕微不適。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 7.9,公開數據便利度 34.3,中信心,同類位置 10.2,全港參考 4.4
600 米內公共交通站點:11 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:7 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:3 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 2.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 2.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘