采葉庭The Parcville

最近港鐵元朗站步行約 10 分鐘，行去要經元朗舊墟路，日頭有瓦遮頭嘅路段唔多，落雨或夏天會幾曬。元朗站係屯馬綫，來往尖東約 25 分鐘、紅磡約 30 分鐘。屋苑附近有巴士同小巴站，例如 K73 同 68A 等路線接駁元朗市中心同港鐵站，實際上有車嘅住戶會更靈活。繁忙時間元朗站月台人流較多，但屯馬綫班次穩定。

采葉庭自設商舖，基本買餸可以喺附近嘅元朗舊墟街市或大棠路一帶解決。大型購物要去 YOHO Mall 或元朗廣場，步行約 10-15 分鐘。食肆方面，元朗站周邊選擇極多，由街坊小炒到連鎖餐廳都有。醫療方面係明顯弱項——最近急症室喺博愛醫院約 0.8 公里，2 公里內只有 4 個普通科門診，日常睇醫生唔算方便。屋苑會所設施豐富，係區內同級屋苑中嘅優勢。

采葉庭平均呎價約 HK$10,413，在元朗區屬中上水平，略高於同區大型屋苑如蝶翠峰，但低於 YOHO 系列新樓。近期價格微升 2.2%，成交 5 宗，放盤叫價由 HK$375 萬至 HK$750 萬，放盤呎價約 HK$6,188 至 HK$9,819，反映業主叫價分歧較大。呎租約 HK$31，租金回報約 3.6 厘，以新界西來說屬合理水平。

步行往元朗站約 10 分鐘，路程唔算短而且遮蔭路段有限，夏天或落雨會幾辛苦。附近有 28 個公共交通站點，但主要係區內接駁巴士，出市區始終要靠港鐵。

屋苑自設商舖同超過 10 項會所設施，附近有街市同超市，元朗市中心大型商場步行約 10-15 分鐘，日常生活選擇充足。

74 校網有 31 間小學，1.2 公里範圍內有 64 間學校，選擇算多。元朗區中學網涵蓋多間 Band 1 學校，對家庭客有一定吸引力。

最近急症室喺博愛醫院約 0.8 公里，2 公里內得 4 個普通科門診，日常睇醫生或攞藥唔算就腳，有長期醫療需要嘅住戶要留意。

屋苑會所設施係最大亮點——室內外泳池、健身室、羽毛球場、宴會廳等超過 10 項，喺元朗區同樓齡嘅屋苑中算係數一數二。不過附近 1.5 公里內無康文署體育中心，想打波有時要預約會所設施。

屋苑周邊 1.2 公里內未見大型公共休憩空間或公園，想散步通常要去元朗公園或南生圍一帶，要搭車先到。地區綠化資源有 2 項，但都唔係步行可達。