
尚瓏(The Queens)係西營盤一幢 2022 年入伙嘅單幢新樓,位於皇后大道西,由百利保同富豪酒店合作發展,提供 130 個單位,實用面積由 205 呎至 483 呎,主打細單位。屋苑最大賣點係位置——港鐵西營盤站步行約 3 分鐘,返中環、金鐘一程直達,唔使轉線。生活配套方面,西營盤同埋上環一帶向來成熟,街市、超市、食肆林立,日常起居非常方便。環境方面,雖然身處市區,但附近有中山紀念公園、海濱長廊等戶外空間,係港島西少有嘅休憩優勢。會所設施包括健身室、瑜伽室、宴會廳、燒烤區同兒童遊樂區,以單幢樓嚟講配套算齊全。樓齡僅 4 年,適合追求新樓、重視交通同生活便利嘅單身專業人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 3 分鐘,港島綫直達中環(約 8 分鐘)、金鐘(約 10 分鐘),返工通勤效率高。皇后大道西沿線有多條巴士及小巴線,來往港島北岸同南區,包括 5B、10、101、104 等,班次頻密。電車站亦在附近,提供平價短途選擇。唯一要留意係港島綫西營盤至堅尼地城段班次較疏,繁忙時間車廂較迫,但整體交通網絡仍然完善。
西營盤同埋上環一帶生活配套成熟,步行範圍內有街市(西營盤街市)、惠康、百佳等超市,買餸方便。食肆選擇多元化,由地道茶餐廳到特色小店都有。醫療方面,附近有普通科診所,急症可到約 0.1 公里外嘅醫院,非常就腳。休憩方面,中山紀念公園同海濱長廊約 10 分鐘步程,適合跑步散步。屋苑自設健身室、瑜伽室、宴會廳同燒烤區,以單幢樓嚟講會所配套算幾齊全。
尚瓏目前放盤叫價約 HK$610 萬至 HK$618 萬,以港島西全新單幢樓嚟講,入場門檻相對親民。同區新盤如藝里坊.1 號、63 Pokfulam 等呎價約 HK$28,000 至 HK$33,000,尚瓏定位相近,屬中檔水平。由於樓齡新(4 年),放盤量有限,業主叫價態度偏向強硬,議價空間較窄。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 3 分鐘,港島綫直達中環金鐘,皇后大道西沿線巴士小巴選擇多,整體通勤方便。
西營盤街市、超市、食肆林立,日常買餸食飯選擇豐富,附近亦有診所同醫院,生活所需一應俱全。
11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高達 9 間(共 13 間),對有升學計劃嘅家庭吸引力大。
普通科診所同急症醫院均在步行距離內,日常睇醫生或緊急情況都好方便。
屋苑自設健身室、瑜伽室、宴會廳同燒烤區,附近有中山紀念公園同海濱長廊,室內外運動選擇兼備。
身處市區但鄰近海濱長廊同中山紀念公園,散步跑步有地方去,比一般港島西舊樓密集區開揚。
最適合喺港島核心商業區返工嘅單身專業人士或年輕夫婦,尤其追求新樓、唔想煩裝修同大廈維修嘅用家。11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,亦適合為子女升學部署嘅家庭。唔太適合追求大單位空間嘅家庭客(最大 483 呎),或者預算有限、需要較高按揭成數嘅上車客——新樓按揭審批較嚴,要預留充足首期。
尚瓏 2022 年入伙,樓齡 4 年,已過 SSD 3 年期限,二手轉讓唔需要繳付額外印花稅,買家可以放心。
新樓管理費一般較高,尚瓏設有健身室、瑜伽室、宴會廳、燒烤區等會所設施,管理費預料每呎約 $5-$6,以 300 呎單位計月費約 $1,500-$1,800。
尚瓏屬單幢樓設計,130 個單位,停車位數量有限,建議準買家向發展商或管理處查詢實際車位供應情況。
步行約 10 分鐘可到中山紀念公園及海濱長廊,適合跑步散步。屋苑亦自設空中花園同燒烤區,住戶可以喺屋企樓下放鬆。
尚瓏實用面積由 205 呎至 483 呎,以新樓計實用率約 70-75%,屬於新樓常見水平,比舊樓實用率低,準買家要留意實用面積同建築面積嘅分別。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 99.3,公開數據便利度 80.7,中信心,全港參考 99.5
最近港鐵:西營盤站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:106 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:10 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:93 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.0 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘