
西營盤渣打銀行大廈位於皇后大道西,1966 年入伙,單幢 21 伙,屬於中西區典型舊樓。最大賣點係環境——附近有較多綠化同戶外空間,喺港島西呢類舊區嚟講算係難得。交通方面,港鐵西營盤站步行約 3 分鐘,返中環金鐘好方便。不過生活配套相對弱啲,屋苑本身冇會所設施,附近買餸食飯嘅選擇唔算多,日常要行遠少少去返皇后大道西或德輔道西一帶。實用面積由 478 至 735 呎,間隔四正,適合追求港島西寧靜生活、唔介意舊樓嘅用家。樓齡 60 年,按揭同大廈維修係準買家要考慮嘅實際問題。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 3 分鐘,搭港島綫往中環約 5 分鐘、金鐘約 7 分鐘,返工通勤好直接。皇后大道西沿線有多條巴士及小巴線來往港島各區,包括 5B、10、101 等,深夜亦有通宵路線。不過西營盤站出口較窄,繁忙時間出入要排隊,而且月台距離地面有相當深度,行動不便嘅人要留意。
生活配套係呢幢樓嘅弱項。屋苑本身冇商場、會所或停車場。日常買餸最近要去皇后大道西或德輔道西一帶嘅街市同超市,步行約 5-8 分鐘。食肆選擇唔算多,以地道茶餐廳同燒味舖為主。醫療配套反而唔錯,附近有普通科診所同私家醫生,最近急症醫院步行約 0.1 公里,有需要時好方便。康樂方面,附近有唔少戶外空間同綠化帶,適合散步或晨運。
由於欠缺近期成交數據,難以直接比較呎價。不過以同區單幢舊樓計,西營盤渣打銀行大廈嘅位置同環境有一定優勢,尤其係附近綠化空間較多,喺中西區舊樓中算係少有。樓齡 60 年會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。放盤量極少,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 3 分鐘,600 米內有超過 100 個公共交通站點,港島綫同巴士小巴網絡覆蓋全面,返中環金鐘好快。唯一要留意係西營盤站入口較窄同月台較深,繁忙時間出入需要排隊。
屋苑本身冇商場或會所,附近買餸食飯選擇有限,日常要行去皇后大道西或德輔道西一帶先有多啲舖頭。整體嚟講生活配套唔算方便,買餸或購物都要預步行 5-8 分鐘。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間屬 Band 1,對於有小朋友嘅家庭嚟講係好吸引嘅優勢。1.2 公里內有 93 間學校,選擇極多。
最近普通科診所同急症醫院都喺步行 0.1 公里範圍內,2 公里內有 8 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都好方便,係呢幢樓嘅加分位。
附近有唔少戶外空間同綠化帶,喺港島西舊區嚟講算係少有嘅優勢。想散步或晨運唔使特登搭車出去,行幾步就有地方可以去,係呢幢樓最突出嘅賣點。
周邊基本社區設施有限,唔似大型屋苑咁自成一國。日常要買少少嘢或者處理簡單事務,可能要行返去皇后大道西先有較多選擇。
最適合追求港島西寧靜生活、唔介意舊樓嘅單身人士或退休用家,尤其係鍾意附近有戶外空間散步嘅人。11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,適合有小朋友嘅家庭。唔適合追求新樓會所、需要完善生活配套嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯、大廈無管理員)。
全幢只有 21 個單位,屬單幢舊樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔同公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但 1966 年入伙(樓齡 60 年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
生活配套係弱項,最近嘅街市同超市喺皇后大道西或德輔道西一帶,步行約 5-8 分鐘。食肆以地道茶餐廳同燒味舖為主,選擇唔算多,想多啲選擇就要行遠少少去返上環或西環一帶。
環境係最突出嘅賣點,附近有唔少戶外空間同綠化帶,喺港島西舊區嚟講好少見。另外港鐵西營盤站步行 3 分鐘,返中環金鐘好方便。11 校網同中西區 Band 1 中學比例高,適合有小朋友嘅家庭。
實用面積由 478 至 735 呎,以單幢舊樓嚟講間隔四正,實用率唔錯。不過實際間隔要視乎個別單位,建議實地睇樓了解具體佈局同有冇改動過。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 74.2,公開數據便利度 67.3,中信心,全港參考 79.7
最近港鐵:西營盤站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:109 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:93 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘