
The Topmast 位於淺水灣赫蘭道,1978 年入伙,全幢僅 9 個單位,係南區極低密度豪宅。發展商係太古地產,單位實用面積由 1,722 至 4,933 呎,主打大戶人家。屋苑自設泳池、健身室同會所,康樂設施以低密度物業嚟講算齊全。最大短板係交通——最近港鐵站唔在步行範圍內,日常出入依賴巴士、小巴或私家車,生活配套亦要依賴淺水灣道一帶或出灣仔、中環。校網屬 18 校網,小學選擇有限。適合追求海景私隱、有車代步、唔介意偏遠嘅高端用家,唔適合依賴公共交通或需要頻繁出入市區嘅家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
The Topmast 唔近港鐵站,日常出入主要靠淺水灣道嘅巴士及小巴路線,包括 6、6A、6X、73、260 等,來往中環、灣仔、銅鑼灣約 20-30 分鐘車程。非繁忙時間班次約 15-20 分鐘一班,繁忙時間較密。住客普遍以私家車代步,赫蘭道一帶路邊泊位有限,屋苑自設停車場對有車家庭較為重要。整體交通以豪宅區標準嚟講屬正常,但對習慣鐵路嘅用家會覺得隔涉。
淺水灣一帶生活配套以中高檔為主,最近嘅超市同食肆集中喺淺水灣道 109 號影灣園附近,步行約 10-15 分鐘。日常買餸要到灣仔或中環嘅街市,車程約 15-20 分鐘。醫療方面,最近嘅舂磡角慈氏護養院約 1.7 公里,急症服務同樣依賴該院或出瑪麗醫院。康樂方面,淺水灣泳灘係最大賣點,適合游水、散步、放狗,但屋苑 1.2 公里內未見大型公共休憩空間或公園,日常散步多數要行出海邊。
淺水灣屬港島南傳統豪宅區,同區物業如影灣園、陽明山莊等呎價普遍在 HK$30,000 以上。The Topmast 僅 9 伙,放盤極少,業主議價空間有限。48 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類極低密度豪宅通常以自住為主,放盤量少,市場流通性不高,價格走勢較受個別單位質素影響。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵站唔喺步行範圍內,日常出入主要靠淺水灣道巴士小巴,班次非繁忙時間約 15-20 分鐘一班。住客普遍以私家車代步,冇車會相當唔方便。
日常買餸同超市要到淺水灣道影灣園一帶,步行約 10-15 分鐘,選擇有限。大型購物同街市需要出灣仔或中環,車程約 15-20 分鐘。
18 校網小學只有 9 間,選擇較少。1.2 公里範圍內有 5 間學校,但以國際學校為主。有學齡兒童嘅家庭可能需要跨區報讀或考慮私立學校。
最近醫療點係舂磡角慈氏護養院,約 1.7 公里,主要提供護養服務。急症同普通科門診要出瑪麗醫院或灣仔,日常睇醫生唔算方便。
屋苑自設泳池、健身室同會所,以 9 伙規模嚟講設施算齊全。淺水灣泳灘喺附近,游水同海邊散步都方便,但 1.5 公里內冇政府體育中心。
屋苑屬低密度豪宅,景觀同私隱度係主要賣點,但 1.2 公里內未見大型公共休憩空間或公園。想散步放狗通常要行去淺水灣海邊,或者搭車去南區郊野公園。
最適合追求海景、私隱度高嘅高端家庭,尤其有車代步、唔需要頻繁出入市區嘅用家。單位面積大,適合需要寬敞居住空間嘅家庭。18 校網小學選擇有限,有學齡兒童嘅家庭可能要考慮國際學校或跨區校網。唔適合依賴公共交通嘅用家、預算有限嘅上車客,以及需要頻繁使用醫療配套嘅長者。
淺水灣道有多條巴士小巴線來往中環、灣仔,車程約 20-30 分鐘,非繁忙時間班次約 15-20 分鐘一班。住客普遍以私家車代步,冇車嘅話日常通勤會比較轉折。
單位實用面積由 1,722 至 4,933 呎,全部係大單位設計,適合追求寬敞居住空間嘅家庭。由於全幢只有 9 伙,同層單位少,私隱度極高。
1978 年入伙,樓齡 48 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
最近嘅超市同食肆集中喺淺水灣道影灣園一帶,步行約 10-15 分鐘。日常買餸要出灣仔或中環街市,車程約 15-20 分鐘,建議一星期一次大量採購。
單位面積大,空間充裕,但 18 校網小學只有 9 間,選擇有限。有學齡兒童嘅家庭可能要考慮國際學校或跨區校網。另外,交通同醫療配套相對薄弱,有小朋友要留意日常出行同睇醫生嘅安排。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 5.4,公開數據便利度 31.4,中信心,同類位置 6.9,全港參考 3.1
600 米內公共交通站點:3 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:5 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:舂磡角慈氏護養院,約 1.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘