田發樓Tin Fat House

太子站步行約 3 分鐘，係荃灣綫同觀塘綫交匯站，來往港九新界極之方便。600 米內有超過 80 個公共交通站點，包括深水埗一線嘅多條巴士及小巴路線，返中環、金鐘、觀塘、尖沙咀等商業區選擇豐富。太子站本身係轉車大站，繁忙時間人流較多，但班次密，整體通勤效率高。凌晨時段亦有通宵巴士途經長沙灣道及彌敦道，夜歸唔使擔心。

田發樓位處鴨寮街，周邊以電子零件、二手貨品小店為主，日常買餸要行去深水埗街市或北河街一帶，約 5-8 分鐘步程。食肆選擇以街坊小店為主，大型商場購物就要行去旺角或太子一帶。醫療配套方面，最近普通科診所約 0.5 公里，急症服務最近嘅醫院約 1.4 公里，2 公里內有 19 個醫療點，整體醫療覆蓋唔錯。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或康樂設施，想散步或做運動通常要行遠少少去深水埗公園或界限街花園。

田發樓屬深水埗單幢舊樓，欠缺近期公開成交紀錄，但同區同類物業呎價一般較大型屋苑低一截，入場門檻相對親民。全幢僅 10 伙，放盤極少，業主議價空間有限。52 年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，深水埗租務需求穩定，租金回報率一般高於大型屋苑。

太子站步行約 3 分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600 米內超過 80 個公共交通站點，無論返工定假日出行都極之方便，係呢個屋苑最大嘅生活優勢。

屋苑本身無會所、無停車場、無管理處，日常生活買餸要行去深水埗街市，大型購物要去旺角太子，樓下鴨寮街以電子零件店為主，生活配套唔算就腳。

1.2 公里內有 182 間學校，40 小學校網提供 22 間小學，選擇充足，對有小朋友嘅家庭係加分項，但要留意單位空間有限。

最近普通科診所約 0.5 公里，急症醫院約 1.4 公里，2 公里內有 19 個醫療點，日常睇醫生同緊急醫療支援都算方便。

附近步行範圍未見大型康樂中心或公共休憩空間，想散步做運動通常要行去深水埗公園或界限街花園。以低密度住宅標準睇，景觀同戶外空間相對有限。