天富苑Tin Fu Court

天富苑最近嘅港鐵站係天水圍站，步行約 10 分鐘；但屋苑旁邊嘅輕鐵天逸站更加就腳，搭輕鐵去天水圍站轉西鐵綫約 5 分鐘，駁住屯門、元朗同九龍西。600 米範圍內有 35 個公共交通站點，包括多條巴士線來往市區。實際生活上，返工時間搭輕鐵轉西鐵去尖東約 40 分鐘，去中環約 50 分鐘，通勤時間偏長。區內巴士路線選擇多，但繁忙時間天水圍公路經常塞車，搭鐵路相對穩定。

天富苑周邊生活配套齊全，屋苑自設商舖同街市，附近亦有天澤商場同天耀廣場，超市、食肆、藥房一應俱全，日常買餸食飯唔使行太遠。天水圍公園同濕地公園喺附近，假日散步踩單車好就腳。醫療方面係明顯弱項——最近嘅醫院（天水圍醫院）約 0.5 公里，但區內普通科門診選擇唔多，2 公里範圍內只有 4 個醫療點，睇專科或急症通常要出元朗或屯門。

天富苑平均呎價約 HK$6,412，近期價格回落約 8.8%，放盤叫價介乎 HK$380 萬至 HK$490 萬，放盤呎價約 HK$5,542。以居屋第二市場計，呢個價位喺天水圍屬於中等水平，對比同區私樓如栢慧豪園（呎價約 HK$8,000-9,000）有一定折讓。近期成交僅 4 宗，市場流通性偏低，放盤量唔算多。

步行至天水圍站約 10 分鐘，但輕鐵天逸站更近，駁鐵約 5 分鐘。600 米內有 35 個公交站點，路線選擇多，但往返港島或九龍東需時較長，繁忙時間天水圍公路塞車係常見問題。

屋苑自設商舖街市，附近天澤商場同天耀廣場提供超市、食肆、藥房等基本配套，日常買餸食飯好方便。屋苑設施標籤有 6 項，生活所需大致齊全。

72 校網有 24 間小學，1.2 公里內有 108 間學校，選擇豐富。區內有唔少受歡迎嘅小學，對家庭客有一定吸引力。

最近醫院約 0.5 公里（天水圍醫院），但 2 公里內只有 4 個普通科門診點，選擇有限。日常睇醫生或專科服務通常要出元朗或屯門，對長者或長期病患者較唔方便。

屋苑自設籃球場、羽毛球場、乒乓球室同兒童遊樂場，附近天水圍公園同濕地公園提供大量戶外空間，適合運動同家庭活動，係屋苑最突出嘅賣點。

1.2 公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，但天水圍公園同濕地公園喺稍遠距離，整體綠化資源以區內標準嚟講不過不失，唔算特別優勝。