天愛苑Tin Oi Court

最近港鐵係天水圍站，步行約 8 分鐘，屬西鐵綫（現屯馬綫）範圍，來往尖東、紅磡約 30-40 分鐘。屋苑附近有多條輕鐵路線接駁（如頌富站），轉乘尚算方便。巴士方面，天瑞邨一帶有巴士來往港島、九龍東及機場，但繁忙時間班次較疏，通勤要預鬆少少時間。整體交通屬「夠用」水平，唔算特別快，但基本覆蓋齊全。

天愛苑自設商場，樓下就有超市同基本商舖，日常買餸可以行去天瑞邨街市或頌富商場，步行約 5-10 分鐘。食肆方面，頌富商場同天瑞邨一帶有茶記、快餐同連鎖餐廳，選擇唔算少。醫療配套係明顯弱項——最近普通科診所約 0.3 公里，天水圍醫院約 0.6 公里，但區內私家診所選擇有限，睇專科或要出元朗或屯門。休憩方面，屋苑有兒童遊樂場同休憩區，但大型公園或運動場要搭車出去先有。

天愛苑平均呎價約 HK$6,094，近期價格下跌約 24.4%，放盤叫價由 HK$380 萬至 HK$570 萬不等，放盤呎價約 HK$5,749 至 HK$5,902。以天水圍居屋市場計，呢個價位屬中低水平，相比同區私樓（如嘉湖山莊）有一定折讓。33 年樓齡影響按揭年期，但居屋補地價後可自由買賣，市場流通性尚可。

天水圍站步行約 8 分鐘，屬屯馬綫範圍，來往尖東約 30 分鐘。附近有輕鐵接駁同巴士線，但繁忙時間班次較疏，通勤要預鬆時間。整體交通夠用但唔算快。

屋苑自設商場，附近有頌富商場同天瑞邨街市，超市、食肆、基本商舖齊全，日常買餸食飯行 5-10 分鐘就到，生活好方便。

72 小學校網有 24 間小學，1.2 公里範圍內有超過 100 間學校，選擇多，適合有小朋友嘅家庭。

最近普通科診所約 0.3 公里，天水圍醫院約 0.6 公里，但區內私家診所選擇有限，睇專科或要出元朗或屯門，係區內明顯弱項。

屋苑有兒童遊樂場同休憩區，但 1.5 公里內無大型運動場或體育中心，想去泳池或球場通常要搭車出去天水圍市中心或元朗。

屋苑附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步或放狗通常要行遠少少去天水圍公園或濕地公園一帶。