汀雅苑Ting Nga Court

汀雅苑最近嘅港鐵站係大埔墟站，步行約 15 分鐘，日常搭鐵路唔算方便。不過屋苑位處大埔市中心，附近有超過 60 個公共交通站點，巴士同小巴路線選擇多。搭巴士出九龍或港島嘅班次頻密，繁忙時間返工可以喺廣福道或大埔中心一帶上車。如果習慣搭鐵路，可以行去太和站（約 12-15 分鐘），或者搭小巴接駁到大埔墟站。整體嚟講，搭巴士比搭港鐵更方便。

生活配套係汀雅苑最強項。樓下就係大埔超級城，有百貨公司、超市、戲院同大量食肆；行幾分鐘到大埔墟街市，買餸選擇多又平。附近亦有熟食中心同多間社區餐廳，日常飲食好方便。醫療方面，最近普通科診所步行約 1 分鐘就到，最近急症醫院（那打素醫院）約 0.9 公里，基本醫療覆蓋到位。屋苑自設兒童遊樂場、羽毛球場同籃球場，休憩空間充足。唯一要留意係周邊公共休憩空間較少，想散步或放狗要行遠少少去大埔海濱公園。

汀雅苑平均呎價約 HK$8,128，近期價格回落約 6.5%，放盤叫價由 HK$448 萬至 HK$609 萬不等，放盤呎價約 HK$7,418 至 HK$10,270。以居屋屋苑嚟講，價位喺大埔區內屬中游水平，比同區私樓（如大埔中心、新達廣場）親民，但樓齡 45 年會影響銀行按揭審批。近期成交偏少（2 宗），市場流通性一般，業主議價空間可能較大。

最近港鐵大埔墟站步行約 15 分鐘，日常搭鐵路唔算就腳。不過附近巴士小巴站點密集，超過 60 個站點覆蓋，出九龍同新界嘅巴士路線選擇多，習慣搭巴士嘅話影響唔大。

大埔超級城同大埔墟街市喺正附近，買餸、購物、食飯全部步行幾分鐘搞掂，日常生活極之方便。屋苑自設兒童遊樂場、羽毛球場同籃球場，基本康樂設施齊全。

84 校網共有 19 間小學，選擇唔少。附近 1.2 公里內有超過 100 間學校，涵蓋幼稚園到中學，對於有小朋友嘅家庭嚟講，返學選擇算多。

最近普通科診所步行約 1 分鐘就到，最近急症醫院（那打素醫院）約 0.9 公里，基本醫療需求可以就近解決，唔使特登出區外。

屋苑自設羽毛球場、籃球場同兒童遊樂場，基本康樂夠用。但周邊步行範圍內公共休憩空間較少，想散步或放狗通常要行去大埔海濱公園或林村河畔，親子戶外活動要行遠少少。