土瓜灣大廈Tokwawan Mansion

土瓜灣站步行約 5 分鐘，屬屯馬綫，直達尖東約 8 分鐘、啟德約 3 分鐘、元朗約 35 分鐘。土瓜灣道沿線有多條巴士及小巴線來往旺角、觀塘及港島東，繁忙時間班次頻密。土瓜灣區內道路較窄，繁忙時間路面交通或會塞車，但港鐵通車後整體通勤時間已見改善。夜晚返歸仍有數條通宵巴士途經，夜歸唔使太擔心。

土瓜灣係傳統舊區，日常生活配套成熟但偏向街坊格局。買餸可以行去土瓜灣街市或附近幾個小型超市，食肆選擇多以大牌檔、茶餐廳為主，價錢相宜。醫療方面，最近診所約 300 米，急症室喺伊利沙伯醫院（約 1.1 公里），日常睇醫生算方便。康樂係比較弱嘅一環，步行範圍內未見大型體育館或游泳池，想做運動通常要搭車去九龍城或紅磡。區內亦缺乏大型公園，休憩空間有限。

土瓜灣大廈欠缺近期公開成交紀錄，但參考區內同類 60 年樓齡單幢舊樓，實用呎價一般較土瓜灣平均價低約 10-15%，入場門檻相對親民。189 伙規模適中，放盤量唔算多，業主議價空間視乎單位內櫳狀況而定。屯馬綫通車後，土瓜灣一帶樓價整體有支持，但高樓齡仍會影響按揭年期同估價。

34 校網共有 18 間小學，1.2 公里範圍內有約 120 間學校，涵蓋多間傳統名校同地區熱門選擇，係呢個屋苑最大嘅吸引力，尤其適合有小朋友嘅家庭搬入呢區。

最近診所約 300 米，急症室喺約 1.1 公里外嘅伊利沙伯醫院，日常普通科睇醫生可以行路搞掂，基本醫療配套算係方便。

步行範圍內未見大型體育館或公共游泳池，日常做運動、游水或打波通常要搭車去九龍城或紅磡，對鍾意運動嘅人來說係一個唔方便嘅地方。

屋苑附近步行距離內未見大型公園或公共休憩空間，想散步抖氣要行遠少少或者搭車出去。土瓜灣道車流繁忙，低層或向馬路單位可能受噪音影響。

土瓜灣站步行約 5 分鐘可達，屯馬綫直達尖東、啟德。土瓜灣道巴士小巴線多，但路面較窄，繁忙時間有機會塞車，整體交通選擇夠用但未算頂級方便。