東發大廈Tung Fat Building

北角站係港島綫同將軍澳綫交匯站，步行約 1 分鐘直達，返中環約 10 分鐘、金鐘約 12 分鐘、觀塘綫經油塘轉車約 20 分鐘。電氣道同英皇道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往南區、九龍東同新界嘅路線。通宵交通選擇亦充足，深夜返屋企唔成問題。實際生活上，最突出係港鐵站近到落樓就到，但繁忙時間北角站人流極高，尤其係將軍澳綫轉車月台經常擠迫。

北角係傳統舊區，生活配套成熟。春秧街街市同電氣道一帶有大量街市檔口、雜貨舖同茶餐廳，買餸同日常使費相對相宜。北角匯、和富中心等商場提供超市同連鎖店選擇。食肆方面，由地道小食店到酒樓都有，選擇多元化。休憩方面，附近有北角海濱長廊可以散步，但屋苑本身無會所設施。醫療係明顯短板，普通科診所約 0.5 公里，但急症服務要去到東區醫院（約 2 公里），有緊急需要時要預留交通時間。

東發大廈平均呎價約 $7,021，放盤叫價由 $350 萬至 $528 萬，係港島區極少見嘅低入場門檻。相比同區樓齡較新嘅屋苑（如和富中心、城市花園呎價約 $12,000-$15,000），東發大廈價位明顯低一截，主要反映 62 年樓齡同無會所配套。近期僅錄得 2 宗成交，放盤量不多，業主議價空間視乎單位狀況而定。62 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向銀行查詢。

北角站步行約 1 分鐘就到，港島綫同將軍澳綫交匯，返中環、金鐘、觀塘都好方便。英皇道同電氣道沿線仲有多條巴士小巴線，通宵交通亦充足，日常出入好靈活。

最近嘅普通科診所約 0.5 公里，但急症服務要去到東區醫院，距離約 2 公里。日常睇醫生尚可應付，但如果有緊急醫療需要，就要預留搭車時間，唔似市區中心咁方便。

所屬 14 小學校網有 11 間小學，選擇唔算少，但區內傳統名校集中喺其他校網。附近 1.2 公里範圍內有 94 間學校，幼稚園同中學選擇充足，家長可以喺區內搵到唔同類型嘅學校。

屋苑附近步行範圍內未見大型體育中心或公共休憩空間，想跑步做運動通常要行去北角海濱長廊或搭車去維園。周邊係舊區街道，綠化空間唔多，環境以市區密集為主。

北角春秧街街市同電氣道一帶買餸食飯好方便，日常使費相對相宜。北角匯等商場提供超市同連鎖店，基本生活所需步行可達。不過屋苑本身無會所或管理處，公共事務由業主自行協商。