
同興樓位於堅尼地城卑路乍街,1966 年入伙,單幢 96 伙,係西環一帶典型市區舊樓。最大賣點係交通——港鐵堅尼地城站步行僅 1 分鐘,返中環、金鐘約 10 分鐘車程,通勤極之方便。環境方面,堅尼地城海濱長廊同西環泳棚等戶外空間喺步行範圍內,係港島西少有嘅「近海又近站」位置。不過生活配套相對弱勢,屋苑本身無會所設施,附近街市同超市選擇有限,日常買餸或購物通常要行遠少少或搭車去西環中心地帶。實用面積由 410 至 540 呎,間隔實用,適合追求港島西方便交通、唔介意舊樓嘅用家,尤其係喺中環金鐘返工嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站步行約 1 分鐘直達,係港島綫西端總站,返中環約 10 分鐘、金鐘約 13 分鐘,繁忙時間上車有位坐嘅機會較高。卑路乍街沿線有多條巴士及小巴路線來往港島各區及南區,包括 5B、10、101 等,通宵交通選擇亦足夠。整體交通以港島為主,去九龍或新界需喺中環或金鐘轉車,但車程尚算直接。
同興樓位處卑路乍街,周邊以舊區小店為主,街市選擇有限,大型超市最近要行約 10 分鐘到西寶城或堅尼地城街市。食肆方面,區內有唔少地道茶餐廳同小食店,但高級餐廳或連鎖品牌選擇較少。醫療配套較好,普通科診所約 0.6 公里,最近急症醫院約 1.4 公里。休憩方面,堅尼地城海濱長廊係主要戶外空間,散步跑步都幾舒服,彌補咗屋苑無會所嘅不足。
同興樓平均呎價約 HK$7,755,放盤叫價由 HK$425 萬至 HK$485 萬,放盤呎價約 HK$6,250 至 HK$7,132。以堅尼地城區內單幢舊樓而言,呢個價位屬中低水平,相比同區較新嘅私樓(如泓都、加多近山)明顯低一截。60 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢,但入場門檻低對預算有限嘅買家有一定吸引力。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
堅尼地城站步行約 1 分鐘,係港島綫西端總站,返中環金鐘約 10-13 分鐘。卑路乍街沿線巴士小巴路線密集,600 米內有 74 個公共交通站點,通勤選擇極多。
屋苑本身無會所設施,附近街市同超市選擇有限,日常買餸購物通常要行約 10 分鐘到西寶城或堅尼地城街市。食肆以地道小店為主,大型連鎖品牌較少。
1.2 公里內有 61 間學校,11 小學校網提供 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,當中 Band 1 學校佔 9 間,校網資源喺港島區屬上游水平。
堅尼地城海濱長廊同西環泳棚等戶外空間喺步行範圍內,地區綠化及戶外資源有 4 項,係港島西少有嘅「近海又近站」位置。不過 1.2 公里內未見大型公共休憩空間,日常散步主要靠海濱長廊。
最近普通科診所約 0.6 公里,最近急症醫院約 1.4 公里,2 公里內共有 15 個醫療點,日常睇醫生或緊急醫療支援都算方便。
最適合喺中環金鐘返工、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係想以較低預算入市港島西嘅用家。11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,對有小朋友嘅家庭亦有吸引力。唔太適合追求新樓會所、需要大型商場配套嘅家庭客,或行動不便者——大廈無電梯,高層單位上落要行樓梯。
同興樓 1966 年入伙,屬單幢舊樓,大廈無電梯。高層單位上落需要行樓梯,對行動不便者或搬運大型傢俬會較吃力,建議實地視察樓梯狀況。
可以,但 1966 年入伙樓齡達 60 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
附近以舊區小店為主,冇大型街市。最近嘅堅尼地城街市步行約 8-10 分鐘,西寶城嘅惠康超市亦約 10 分鐘步程。日常買餸算方便但唔係樓下就搞掂嘅級數。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,校網方面有吸引力。不過單位實用面積 410-540 呎,空間有限,而且無電梯、無會所,有小朋友嘅家庭要考慮實際生活需要。
目前放盤叫價約 HK$425 萬至 HK$485 萬,放盤呎價約 HK$6,250 至 HK$7,132,以堅尼地城區內單幢舊樓而言屬中低水平,入場門檻相對較低。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 74.2,公開數據便利度 67.3,中信心,全港參考 79.7
最近港鐵:堅尼地城站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:74 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:61 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘