
東銘閣位於西半山薄扶林道39號,2003年入伙,單幢式設計僅提供23個單位,係區內少數樓齡較新嘅低密度住宅。環境係最大賣點——位處半山高地,周邊綠化資源豐富,加上低密度設計,住落比同區大型屋苑靜得多。交通方面,步行約4分鐘到港鐵香港大學站,返中環金鐘好方便。不過生活配套就相對弱啲,日常買餸食飯要行落山或搭車去西環、堅尼地城一帶。23伙嘅規模,鄰里關係簡單,私隱度高,適合鍾意靜、唔介意行路或搭車解決生活所需嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
港鐵香港大學站步行約4分鐘直達,係港島綫西延段,返中環約8分鐘、金鐘約10分鐘。薄扶林道沿線有多條巴士及小巴路線來往中環、銅鑼灣、南區,班次頻密。半山扶手電梯亦喺附近,行上山落山多一個選擇。實際生活上,交通選擇算多,但繁忙時間薄扶林道塞車時,搭港鐵會係更穩定嘅選擇。
生活配套係東銘閣最弱一環。附近冇大型超市或街市,日常買餸通常要行落山去西環或搭車去堅尼地城。食肆選擇亦有限,最近嘅餐廳集中喺香港大學站周邊或薄扶林道一帶。醫療方面,贊育醫院約0.6公里,急症服務亦喺相同距離,算係方便。想行公園或做運動,附近未見大型康樂設施,但半山環境本身適合散步,周邊有郊野資源可作戶外活動。
雖然欠缺最新成交數據,但以西半山同區單幢樓而言,東銘閣樓齡較新(2003年入伙),相比周邊動輒40-50年樓齡嘅舊樓有一定優勢。23伙極細規模,放盤量少,業主議價空間有限。同區可比屋苑如蒲飛路一帶物業,呎價普遍喺$18,000-$22,000水平,東銘閣因地段及樓齡因素,預料屬區內中上水平。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
香港大學站步行約4分鐘,港島綫返中環金鐘好快。薄扶林道沿線巴士小巴選擇多,繁忙時間塞車時搭港鐵更穩定。整體交通屬方便水平。
屋苑附近冇大型超市或街市,日常買餸食飯要行落西環或搭車出去。生活所需唔可以落樓就解決到,係住喺呢度最需要適應嘅一點。
11校網有16間小學,中西區中學網有9間Band 1學校,校網質素唔錯。附近1.2公里內有92間學校,適合有小朋友嘅家庭考慮。
贊育醫院約0.6公里,急症服務亦喺相同距離,2公里內有11個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便,唔使專程出遠門。
半山低密度住宅區,周邊綠化同戶外資源豐富,住落比市區大型屋苑靜得多。雖然附近未見大型公園,但半山環境本身適合散步,私隱度亦高。
1.5公里內未見大型康樂設施,想做運動或游水要去堅尼地城或中環。不過半山環境適合跑步行山,附近有郊野資源可以善用。
最適合喺中西區或港島核心區返工、追求寧靜居住環境嘅單身專業人士或年輕夫婦。11校網有16間小學,中西區中學有9間Band 1學校,對有小朋友嘅家庭亦有吸引力,但要留意單位數量少,實用面積選擇有限。唔太適合依賴步行買餸、鍾意大型商場配套嘅用家,亦唔適合需要會所設施嘅家庭客。
唔太方便。附近冇大型超市或街市,日常買餸通常要行落西環(約10-15分鐘)或搭車去堅尼地城街市。建議習慣一次過買多啲或善用網購送貨。
東銘閣屬單幢式住宅,只有23伙,冇會所設施。屋苑設有停車場,但泳池、健身室等就要去附近嘅公共康樂設施或私人會所。
11校網有16間小學,中西區中學有9間Band 1學校,校網質素好。但單位數量少,實用面積選擇有限,而且生活配套較弱,日常買餸接送都要行一段路,家庭客要考慮實際生活安排。
2003年入伙,樓齡23年,比起西半山好多40-50年樓齡嘅舊樓新好多。23伙極細規模,鄰里簡單私隱度高,加上半山環境寧靜,係區內少數較新嘅低密度選擇。
屋苑設有停車場,但全幢只有23伙,車位數量有限。實際車位比例建議準買家向代理查詢,如果揸車返工嘅話要確認是否連車位放售。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 59.3,公開數據便利度 54.2,中信心,同類位置 84.3,全港參考 21.9
最近港鐵:香港大學站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:101 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:92 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘