東安樓Tung On Court

油麻地站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約 6 分鐘可達，返中環約 15 分鐘、旺角約 5 分鐘。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九新界，通勤選擇算多。實際生活上，6 分鐘步程屬可接受範圍，但相比油麻地站周邊物業（步行 2-3 分鐘）就稍遠，落雨或拎重嘢時會感受到分別。夜晚彌敦道有小巴通宵服務，夜歸問題不大。

油麻地一帶生活配套成熟，街市、超市、茶餐廳、藥房全部步行可達。廟街夜市同鴉打街街市喺附近，買餸同食飯選擇多。醫療係最大亮點——廣華醫院步行約 5 分鐘，普通科診所亦喺同一範圍，日常睇醫生好方便。休憩空間方面，附近冇大型公園或海濱長廊，想散步通常要行去京士柏遊樂場或九龍公園，距離約 15-20 分鐘步程。

油麻地單幢舊樓呎價向來較同區大型屋苑低水，東安樓 32 伙極細規模，放盤量有限，業主議價空間唔大。55 年樓齡影響銀行按揭年期及成數，實際可造按揭需向多間銀行查詢。同類型物業通常以收租回報為主導，油麻地租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

油麻地站步行約 6 分鐘，返工返學算方便，但相比站口正上蓋物業就爭啲。600 米內有 90 個公共交通站點，巴士小巴選擇多，整體通勤彈性唔錯。

31 校網小學只有 10 間，選擇唔多，競爭向來激烈。雖然 1.2 公里內有 92 間學校，但油尖旺區中學 Band 1 比例高（17 間中學有 9 間 Band 1），升中派位仍有機會。

醫療係東安樓最大優勢。最近普通科診所同提供急症服務嘅醫院都係步行約 5 分鐘，2 公里範圍內有 13 個醫療點，日常睇醫生、覆診、急症都好方便，尤其適合有醫療需要嘅住戶。

1.2 公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，想散步通常要行去京士柏遊樂場或九龍公園（約 15-20 分鐘）。不過油麻地區內有 3 項大型公園/綠化資源，假日仍可搭車前往。

1.5 公里範圍內未有康樂體育中心，日常做運動要去市政大樓或私人健身室。地區層面有 3 項公園/戶外資源，但唔算就腳，康樂配套屬一般水平。