
民眾大廈位於北角英皇道,1967 年入伙,單幢 133 伙,係典型市區舊樓。最大賣點係交通——炮台山站步行約 2 分鐘,港島綫直達金鐘、中環,返工通勤極之方便。不過生活配套方面就明顯弱啲,屋苑本身冇會所設施,附近步行範圍內超市、街市選擇有限,日常買餸或要行遠少少。樓齡 59 年,實用面積由 314 至 927 呎,間隔多元化。近期平均呎價約 HK$6,726,較高位回落約 12.5%,以港島區來說入場門檻相對低。適合預算有限、追求交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
炮台山站步行約 2 分鐘,係港島綫核心路段,往金鐘約 8 分鐘、中環約 10 分鐘,返工通勤時間穩定。英皇道沿線有多條巴士及小巴路線,來往港九各區,包括 2A、8H、81 等路線,班次頻密。電車站亦在附近,提供平價短途選擇。整體交通網絡成熟,係呢個屋苑最強嘅一環。
日常生活配套係民眾大廈嘅明顯弱項。屋苑本身冇會所、停車場等設施。附近步行範圍內超市同街市選擇有限,買餸通常要行去北角電氣道一帶或搭車到其他區域。食肆方面,英皇道沿線有少量茶餐廳同快餐店,但選擇唔算多。醫療方面,最近嘅聖保祿醫院約 1.2 公里,急症服務約 1.5 公里,日常睇醫生要預少少交通時間。休憩空間方面,附近未見大型公園或公共開放空間,想散步要去維園或海濱長廊。
民眾大廈平均呎價約 HK$6,726,以港島區來說屬偏低水平,明顯低於同區大型屋苑如城市花園或和富中心。近期價格回落約 12.5%,成交稀疏(近期僅 1 宗),市場流通性一般。放盤叫價約 HK$850 萬。樓齡 59 年影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢,但入場門檻低係一大吸引點。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
炮台山站步行約 2 分鐘,港島綫直達金鐘中環,英皇道沿線巴士小巴選擇多,返工通勤非常方便,係呢個屋苑最突出嘅優點。
屋苑本身冇會所設施,附近超市街市選擇有限,日常買餸同購物要行遠少少或搭車出去,生活上冇咁就手。
屬 14 小學校網,區內有 11 間小學,但屋苑附近步行範圍內學校選擇唔算多,有小朋友嘅家庭要留意返學路程。
最近嘅聖保祿醫院約 1.2 公里,急症服務約 1.5 公里,日常睇普通科或要搭車出去,唔係落樓就搞掂嘅距離。
附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步運動通常要行去維多利亞公園或海濱長廊,日常放鬆空間有限。
最適合預算有限但想住港島嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島綫沿線返工嘅用家,交通方便係最大優勢。14 校網有 11 間小學,適合有小朋友嘅家庭留意,但要考慮單位空間同配套限制。唔適合追求新樓會所、重視生活配套嘅家庭客,亦唔適合行動不便者或對環境寧靜度有要求嘅人。
屋苑附近步行範圍內超市同街市選擇有限,日常買餸通常要行去北角電氣道一帶,或者搭車去春秧街街市,生活配套係呢度嘅明顯弱項。
可以,但 1967 年入伙(樓齡 59 年),銀行審批時會考慮樓齡及大廈維修狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價。
單幢舊樓,管理相對簡單,通常由業主立案法團處理大廈事務。大廈有電梯,但設施較基本,冇會所、停車場等配套。
炮台山站係港島綫,往金鐘約 8 分鐘、中環約 10 分鐘,班次頻密,返工通勤時間穩定,係呢個屋苑最大嘅優勢。
14 校網有 11 間小學,校網唔錯,但單位空間有限(最細 314 呎),生活配套亦弱,有小朋友嘅家庭要考慮日常買餸同休憩空間嘅限制。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 14.8,公開數據便利度 61.0,中信心,全港參考 32.5
最近港鐵:炮台山站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:66 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:91 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 1.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘