
尚城係長實於 2011 年推出嘅低密度住宅項目,位於洪水橋北新發展區,由 7 座分層住宅及 37 間洋房組成,合共 734 伙。屋苑最大賣點係自設大型會所,泳池、健身室、圖書館、兒童遊戲室等設施齊全,以呢個價位嚟講會所規模相當充足。生活配套方面,屋苑自設商舖,附近亦有小型超市同食肆,日常買嘢勉強夠用。交通係明顯短板——最近港鐵兆康站步行需約 45 分鐘,實際出入要靠巴士小巴或自駕。樓齡 15 年,單位實用面積由 510 至 1,576 呎,間隔多元化。適合追求低密度居住環境、主要靠車出入嘅家庭客,尤其係喺屯門元朗返工嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
尚城距離港鐵兆康站約 45 分鐘步程,日常出入主要靠青山公路沿線嘅巴士同小巴。洪水橋一帶有多條巴士線來往元朗、屯門及市區,包括 68X、268X 等出旺角佐敦,以及 960 系列去港島。返工繁忙時間青山公路交通較擠塞,通勤時間要預鬆啲。洪水橋站(輕鐵)喺規劃中,但未落成前,住戶要習慣搭車出入。
屋苑自設商舖,基本買餸同快餐可以喺附近解決。洪水橋大街一帶有小型街市、茶餐廳同藥房,日常需求尚可應付。大型購物要出元朗市中心(千色廣場、YOHO Mall)或屯門市廣場,車程約 10-15 分鐘。醫療係明顯弱項——最近普通科診所約 2.2 公里,最近急症室喺天水圍醫院(約 2.7 公里),冇車嘅話睇醫生會比較麻煩。康樂方面,屋苑會所設備充足,但附近步行範圍內未見大型公園或體育館。
尚城平均呎價約 HK$7,457,以低密度住宅嚟講屬中低水平,明顯低於同區新盤如洪水橋滙都(呎價約 $10,000 以上)。近期價格趨勢升約 6.7%,但成交疏落(近期僅 1 宗),市場流通性一般。放盤叫價由 $398 萬至 $1,440 萬,呎價範圍 $5,255 至 $8,683,反映單位質素同景觀差異大。呎租約 $22,租金回報約 3.5 厘,以新界西北來說算平穩。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
尚城距離港鐵兆康站約 45 分鐘步程,日常出入主要靠青山公路嘅巴士小巴。繁忙時間青山公路塞車常見,通勤時間要預鬆啲。洪水橋輕鐵站仍在規劃階段,短期內唔會有鐵路直達。
最近普通科診所約 2.2 公里,最近急症室喺天水圍醫院約 2.7 公里。2 公里範圍內沒有任何醫療點,日常睇醫生或攞藥需要搭車出去,對冇車嘅住戶或長者嚟講係明顯不便。
屋苑自設商舖,附近洪水橋大街有小型街市同食肆,日常買餸食飯勉強夠用。大型購物要出元朗或屯門市中心,車程約 10-15 分鐘。整體配套以低密度住宅區嚟講算合格,但唔算方便。
屋苑會所設施充足,有泳池、健身室、圖書館、兒童遊戲室等。但步行範圍內未見大型公園或體育館,想跑步或做户外運動通常要搭車去屯門公園或元朗大球場。
尚城屬低密度住宅,附近以村屋同低層建築為主,景觀開揚,私隱度較高。但 1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間,想散步要行遠少少或去洪水橋大街一帶。
72 校網有 24 間小學,選擇足夠,包括区内受歡迎嘅學校。1.2 公里範圍內有 10 間學校,返學步程尚可接受,唔使一定搭車。
最適合追求低密度居住環境、主要靠車出入嘅家庭客,尤其係喺屯門元朗返工嘅用家,以及鍾意屋苑會所設施嘅買家。72 校網有 24 間小學,選擇足夠,適合有小朋友嘅家庭。唔太適合依賴港鐵通勤嘅上班族(步行兆康站要 45 分鐘),亦唔適合經常需要睇醫生嘅長者或長期病患者(醫療配套薄弱)。
步行去兆康站約需 45 分鐘,日常出入主要靠青山公路嘅巴士小巴。洪水橋輕鐵站仍在規劃階段,短期內唔會有鐵路直達。
最近普通科診所約 2.2 公里,最近急症室喺天水圍醫院約 2.7 公里。2 公里範圍內沒有任何醫療點,冇車嘅話睇醫生會比較麻煩。
會所設施包括室外泳池、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉OK室、閱讀室、圖書館、兒童遊戲室及香薰水療,以呢個價位嚟講算幾齊全。
適合。72 校網有 24 間小學,選擇足夠。屋苑有兒童遊樂場同遊戲室,會所設施適合家庭活動。但要留意醫療配套薄弱,有長期病患嘅家庭成員要考慮呢點。
近期成交疏落,只有 1 宗買賣及 2 宗租務成交,市場流通性一般。放盤叫價由 $398 萬至 $1,440 萬,呎價範圍 $5,255 至 $8,683,單位質素同景觀差異大。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 33.6,公開數據便利度 47.6,中信心,同類位置 47.0,全港參考 13.4
最近港鐵:兆康站,約 45 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:27 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:10 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:10 間Education Bureau
72 校網小學:24 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 2.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:天水圍醫院,約 2.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.9Central Park Towers
天水圍站· 10 分鐘
66.9Kingswood Villas
天水圍站· 13 分鐘
52.0Wetland Seasons Bay
天水圍站· 25 分鐘
55.6Wetland Seasons Park
天水圍站· 25 分鐘
97.6Yoho West
元朗站· 5 分鐘
82.7Tin Chung Court
天水圍站· 12 分鐘
逐項比較最直接的同區參考屋苑。
| 項目 | 尚城 | 栢慧豪園 |
|---|---|---|
| 完工年份 | 2011 | 2007 |
| 總單位數 | 734 | 2,960 |
| 座數 | 44 | 8 |
| 地區 | 23-WS047 | 23-WS047 |
| 最近港鐵站 | 兆康站 | 天水圍站 |
| 步行時間 | 45 分鐘步程 | 10 分鐘步程 |
| 呎價(賣) | HK$7,457/呎 | HK$9,417/呎 |
| 呎租 | HK$22/呎/月 | HK$26/呎/月 |
| 總評分 | 33.6 | 91.9 |
| 交通 | 20.6 | 17.0 |
| 生活配套 | 91.2 | 96.7 |
| 教育 | 41.3 | 82.7 |
| 醫療 | 10.5 | 14.3 |
| 康樂 | 74.1 | 85.8 |
| 社區 | 67.9 | 51.8 |
| 環境 | 56.1 | 36.5 |
| 小學校網 | 72 區 | 72 區 |
| 發展商 | 長實 | 長實 |