
萬景峯係荃灣西具代表性嘅大型私人屋苑,2007 年入伙,5 座提供 1,461 個單位,發展商為信置同市建局。屋苑最大賣點係自設大型會所,設施包括室內外泳池、保齡球場、電影院、網球場等超過 15 項,喺同區私人屋苑中屬頂級配置。基座連接荃新天地商場,超市、食肆、戲院一應俱全,日常買餸行街唔使露天步行。交通方面,步行往荃灣西站約 10 分鐘,行遠少少但尚算可接受,區內亦有多條巴士小巴路線。單位實用面積由 505 至 2,690 呎,間隔多元化。19 年樓齡,保養得宜。適合追求會所設施、重視生活配套嘅家庭客,尤其喺荃灣西或九龍西返工嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係荃灣西站,步行約 10 分鐘,路程尚算平直,經有蓋天橋連接,落雨都唔太狼狽。荃灣西站係屯馬綫車站,往尖東約 12 分鐘、紅磡約 18 分鐘,前往九龍東同港島需轉綫。屋苑附近楊屋道、大河道有多條巴士及小巴路線,來往葵涌、青衣、機場及港島。整體交通屬「方便但唔係最就腳」,比起荃灣站沿線屋苑,行路時間略長,但換來較靜嘅居住環境。
萬景峯基座連接荃新天地,商場內有大型超市、戲院、食肆同服飾店,日常購物飲食非常就腳。行多幾步仲有荃灣廣場、如心廣場等,商場選擇係荃灣區最多嘅地段之一。買餸方面,楊屋道街市步行約 5 分鐘,濕貨乾貨齊全。醫療配套方面,最近普通科診所約 0.2 公里,急症服務最近嘅仁濟醫院約 0.6 公里,基本醫療需求覆蓋到。屋苑會所設施極齊全,係區內少數有保齡球場同電影院嘅私人屋苑。
萬景峯平均呎價約 HK$16,867,在荃灣西一線屋苑中屬中高水平,高於同區爵悅庭、立坊,但低於海之戀及全.城滙。近期價格微升 2.3%,成交 3 宗,放盤叫價由 HK$850 萬至 HK$2,400 萬,放盤呎價約 HK$12,319 至 HK$17,026。呎租約 HK$42,租金回報約 3 厘,以新界西大型屋苑來說屬穩健水平。市場流通性良好,放盤量充足。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行往荃灣西站約 10 分鐘,路程有蓋天橋連接,落雨唔使狼狽。屯馬綫往尖東約 12 分鐘,但去港島需轉車。楊屋道一帶巴士小巴路線密集,整體交通算方便但唔係最就腳。
基座連接荃新天地,超市戲院食肆齊全,步行 5 分鐘到楊屋道街市。附近仲有荃灣廣場、如心廣場,商場選擇係荃灣區最密集嘅地段之一。
62 校網有 18 間小學,區內學校選擇充足。1.2 公里範圍內有 83 間學校,涵蓋幼稚園至中學,家長搵學校嘅選擇彈性大。
最近普通科診所步行約 2-3 分鐘,仁濟醫院急症室約 0.6 公里,基本醫療需求覆蓋到。2 公里內有 7 個醫療點,選擇算充足。
屋苑會所設施極齊全,室內外泳池、保齡球場、電影院、網球場等超過 15 項,係區內少數有咁多設施嘅私人屋苑。附近大型公園要行遠少少,但屋苑自身配套足以彌補。
屋苑周邊以商場同住宅為主,步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園。想散步放狗通常要行去海濱長廊或搭車出去,親子戶外活動要預早規劃。
最適合追求會所設施同生活配套嘅家庭客,尤其有小朋友需要 62 校網嘅家長。屋苑間隔多元化,由兩房到四房大戶都有,換樓客選擇多。唔太適合追求寧靜環境或鍾意行路 5 分鐘內到港鐵站嘅用家——荃灣西站步行約 10 分鐘,對日日趕時間返工嘅人可能嫌遠。亦唔適合預算有限嘅上車客,入場門檻較高,同區可考慮爵悅庭或立坊。
步行約 10 分鐘,路程主要經有蓋天橋連接,落雨都唔怕。比起荃灣站沿線屋苑係行耐咗啲,但換來較靜嘅居住環境同更齊全嘅會所設施。
會所設施超過 15 項,當中最特別係保齡球場同電影院,係荃灣區私人屋苑少見。另外仲有室內外泳池、網球場、卡拉 OK 室、麻雀房等,適合家庭消閒。
屋苑設有停車場,但車位比例約 1:4,繁忙時間供求緊張。住戶可考慮周邊公眾停車場或荃新天地停車場,月租價格需向管理處查詢。
適合。62 小學校網有 18 間小學,區內學校選擇充足。屋苑會所設施多,小朋友有泳池、嬉水池、遊戲室等活動空間。不過附近步行範圍內未見大型公園,親子戶外活動要去海濱長廊或搭車出去。
管理費按實用面積計約每呎 $3.8-$4.2,以 700 呎單位計月費約 $2,660-$2,940,包括 24 小時保安、會所設施保養、公共區域清潔維修。信置管理,質素穩定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 95.3,公開數據便利度 75.7,中信心,全港參考 96.3
最近港鐵:荃灣西站,約 10 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:125 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:20 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:83 間Education Bureau
62 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Ocean Pride
荃灣西站· 1 分鐘
94.7Discovery Park
荃灣站· 10 分鐘
82.7Belvedere Garden
荃灣西站· 15 分鐘
74.2Tsuen King Garden
荃灣站· 12 分鐘
99.5The Pavilia Bay
荃灣西站· 3 分鐘
96.9The Aurora
荃灣西站· 8 分鐘
逐項比較最直接的同區參考屋苑。
| 項目 | 萬景峯 | 御凱 |
|---|---|---|
| 完工年份 | 2007 | 2009 |
| 總單位數 | 0 | 256 |
| 座數 | 5 | 2 |
| 地區 | 23-WS050 | 23-WS050 |
| 最近港鐵站 | 荃灣西站 | 荃灣西站 |
| 步行時間 | 10 分鐘步程 | 6 分鐘步程 |
| 呎價(賣) | HK$16,867/呎 | HK$19,475/呎 |
| 呎租 | HK$42/呎/月 | HK$41/呎/月 |
| 總評分 | 95.3 | 98.4 |
| 交通 | 17.0 | 37.5 |
| 生活配套 | 96.7 | 96.7 |
| 教育 | 82.7 | 82.7 |
| 醫療 | 24.7 | 24.7 |
| 康樂 | 92.6 | 96.3 |
| 社區 | 51.8 | 51.8 |
| 環境 | 11.2 | 11.2 |
| 小學校網 | 62 區 | 62 區 |
| 發展商 | 市建局/信置 | 市建局/信置 |