
Vista Stanley 位於赤柱村道 20 號,1974 年入伙,屬恒基兆業發展嘅低密度住宅,全盤僅 2 座共 12 伙,實用面積一律 1,608 呎,係赤柱區內極具規模特色嘅豪宅級物業。屋苑自設泳池、健身室及兒童遊樂場,單位享海景,環境寧靜私隱度高。交通方面,雖然無港鐵直達,但 600 米範圍內有 29 個公共交通站點,巴士小巴網絡尚算成熟,來往港島各區及中環車程約 30-45 分鐘。生活配套方面,赤柱大街一帶有超市、食肆、街市,日常買餸食飯步行可達。52 年樓齡偏高,全幢僅 12 伙,大廈管理及維修需業主協商處理。適合追求赤柱悠閒生活、重視居住空間同海景嘅換樓客或退休人士,唔適合依賴港鐵通勤、需要密集社區配套嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
Vista Stanley 最近港鐵站係柴灣站或堅尼地城站,車程約 15-20 分鐘,日常出入主要依賴巴士及小巴。赤柱村道沿線有多條巴士線(如 6、6X、260 號)來往中環、金鐘、銅鑼灣,繁忙時間班次約 10-15 分鐘一班,車程約 30-45 分鐘。另有小巴 40 號往返銅鑼灣。600 米內有 29 個公共交通站點,選擇算多,但非港鐵沿線意味住通勤時間較長,夜歸班次亦較疏。
赤柱大街一帶生活配套集中,超市(如百佳、惠康)、街市、藥房、銀行同多國菜食肆均在步行範圍內,假日更有市集同餐廳選擇。醫療方面,最近普通科診所約 0.7 公里,急症服務最近嘅醫院約 2 公里(東區醫院或律敦治醫院),日常睇醫生要預交通時間。屋苑自設泳池、健身室及兒童遊樂場,休閒設施基本齊全。附近有赤柱正灘及赤柱海濱長廊,適合散步跑步。
赤柱區低密度豪宅供應向來稀缺,Vista Stanley 全盤僅 12 伙,放盤量極少,業主議價空間有限。以同區類似低密度海景物業參考,實用呎價普遍在兩萬以上水平。52 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業以用家主導,放盤罕有,成交疏落屬正常現象。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
雖然無港鐵直達,但赤柱村道沿線巴士小巴網絡成熟,600 米內有近 30 個站點,來往中環、金鐘約 30-45 分鐘。非繁忙時間車程暢順,但夜歸班次較疏,自駕會更靈活。
赤柱大街一帶超市、街市、食肆齊全,日常買餸食飯步行可達。假日人流較多,但整體生活節奏悠閒。大型購物就要出銅鑼灣或中環。
18 校網有 9 間小學,選擇唔算多但質素穩定。1.2 公里範圍內有 13 間學校,包括赤柱區內嘅中小學,適合家庭客但校網競爭需留意。
最近普通科診所約 0.7 公里,急症服務最近醫院約 2 公里(東區醫院或律敦治醫院)。日常睇醫生要預交通時間,唔似市區落樓就有診所咁方便。
屋苑自設泳池、健身室及兒童遊樂場。附近有赤柱正灘同海濱長廊,散步跑步好就腳。大型康樂設施(如體育館)就要出返市區。
赤柱整體社區配套以旅遊及低密度住宅為主,日常社區設施(如圖書館、社區中心)相對有限。附近步行範圍內未見大型公共休憩公園,想放狗或親子戶外活動通常要去赤柱正灘或行遠少少。低密度住宅環境私隱度高,但代價係社區配套冇市區咁密集。
最適合追求赤柱悠閒生活、重視居住空間同海景嘅換樓客或退休人士,尤其係唔需要每日趕返工、可以自駕或接受巴士通勤嘅用家。18 小學校網有唔錯嘅學校選擇,適合家庭客。唔太適合依賴港鐵通勤嘅上班族、需要密集社區配套(如大型商場、24 小時醫療)嘅用家,以及預算有限嘅上車客——單位面積 1,608 呎,入場門檻高。
赤柱村道沿線有 6、6X、260 號巴士來往中環金鐘,車程約 30-45 分鐘,繁忙時間班次約 10-15 分鐘一班。非繁忙時間同夜歸班次較疏,自駕會更靈活。整體而言,唔係日日趕返工嘅話問題唔大。
赤柱大街一帶有百佳、惠康超市同小型街市,步行約 5-10 分鐘可達。赤柱廣場亦有餐廳同超市,日常買餸食飯冇問題。大型購物就要出銅鑼灣或中環。
52 年樓齡確實會影響銀行按揭審批,還款期可能縮短至 20-25 年,按揭成數亦可能較低。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,確保預算足夠。
極低密度物業通常冇正式管理處,大廈清潔、維修、保安等公共事務由業主共同協商處理。管理費相對較低,但需要業主之間有良好溝通同共識,尤其係大型維修時。
18 小學校網有 9 間小學,包括赤柱區內嘅學校,選擇唔算多但質素穩定。附近有赤柱正灘同海濱長廊,親子戶外活動空間充足。不過社區配套冇市區咁密集,補習社、興趣班等選擇較少。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 48.2,公開數據便利度 50.5,中信心,同類位置 68.4,全港參考 17.9
600 米內公共交通站點:29 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:7 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:13 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.7 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 2.0 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘