
華貴邨係南區華富一帶嘅公共屋邨,1991 年起分 6 座入伙,共 3,716 個單位。屋苑自設商場、街市同熟食中心,日常買餸食飯可以落樓就搞掂,生活配套係最突出嘅賣點。交通方面係明顯短板——最近港鐵海怡半島站步行要成 40 分鐘,日常出入好依賴巴士同小巴。平均呎價約 HK$6,217,以港島區嚟講屬低水位,適合預算有限但想住港島嘅家庭。校網屬南區 18 網,區內學校選擇唔算多。整體嚟講,華貴邨係一個「配套就腳、交通隔涉」嘅典型例子,適合唔使日日出市區、重視屋苑基本生活所需嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
華貴邨最近嘅港鐵站係海怡半島站,步行約 40 分鐘,日常靠巴士同小巴出入。邨口有華貴邨巴士總站,多條路線來往金鐘、中環、香港仔等港島核心地區,繁忙時間班次尚算密。另有綠色專線小巴接駁港鐵站及區內各點。實際生活上,如果返中環金鐘,搭巴士車程約 20-30 分鐘,但遇上繁忙時間塞車,通勤時間會拉長。對於冇車嘅家庭,出入始終要預留等車同行路時間。
華貴邨自設商場、街市同熟食中心,買餸食飯可以話係落樓就搞掂,唔使專程出香港仔或置富。商場內有超市、藥房、診所同基本民生商舖,日常生活配套相當齊全。屋苑內有籃球場、羽毛球場同兒童遊樂場,小朋友放電唔使離開屋苑。不過,如果想行大型商場或者多啲食肆選擇,就要搭車去香港仔或海怡半島。醫療方面,最近嘅急症服務係瑪麗醫院(約 2.4 公里),最近嘅私家醫院係明德國際醫院(約 1.5 公里),睇專科或急症需要預留交通時間。
華貴邨平均呎價約 HK$6,217,以港島區公共屋邨嚟講屬偏低水平,比同區華富邨略低。近期成交疏落(僅 1 宗),放盤量有限,業主議價空間唔大。由於係公屋物業,補地價後嘅自由市場放盤向來少,市場流轉率低。對於想以較低門檻入市港島嘅用家,華貴邨係少數選擇之一,但要留意交通配套對價格嘅制約。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵站海怡半島站步行約 40 分鐘,日常出入主要靠巴士小巴。返中環金鐘車程約 20-30 分鐘,但繁忙時間塞車會拉長通勤時間,夜晚返歸班次亦會疏落。
屋苑自設商場、街市、熟食中心,超市藥房診所一應俱全,日常買餸食飯落樓就搞掂。屋苑內有籃球場、羽毛球場同兒童遊樂場,基本生活所需唔使離開屋苑範圍。
所屬 18 校網有 9 間小學,選擇唔算多,同港島其他校網相比競爭較細。1.2 公里範圍內有 34 間學校,但以中學為主,小學選擇有限,家長需要仔細研究學校分布。
最近嘅急症服務係瑪麗醫院(約 2.4 公里),私家醫院則有明德國際醫院(約 1.5 公里)。2 公里內得 3 個普通科門診,日常睇醫生唔算方便,有突發醫療需要時要預留交通時間。
屋苑內有基本康樂設施,但附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或放狗通常要行遠少少或者搭車去香港仔海濱公園。地區綠化資源有限,戶外活動選擇唔多。
最適合喺港島南區或香港仔返工、唔需要日日搭港鐵嘅家庭客,尤其係重視生活配套、想買餸食飯行街一條龍搞掂嘅用家。公屋間隔實用,適合預算有限嘅上車家庭。唔太適合需要頻繁出入港島核心商業區嘅返工一族,亦唔適合依賴港鐵通勤嘅人。校網選擇有限,有小朋友嘅家庭要留意南區 18 網嘅學校數目同質素是否符合期望。
相比港島其他公共屋邨,華貴邨交通的確係短板。最近港鐵站海怡半島步行要 40 分鐘,日常靠巴士小巴出入。不過邨口有巴士總站,來往金鐘中環約 20-30 分鐘,繁忙時間班次尚算密。
好方便。華貴邨自設街市同熟食中心,買餸食飯落樓就到。商場內有超市、藥房、診所等基本民生商舖,日常生活配套相當齊全,唔使專程出去香港仔。
華貴邨屬南區 18 校網,區內有 9 間小學,選擇唔算多。相比港島其他校網(如 11、12、14 網),18 網嘅學校數目同傳統名校比例較低,家長需要仔細了解區內學校質素。
華貴邨步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或放狗通常要行遠少少去香港仔海濱公園,或者搭車出去。屋苑內有兒童遊樂場同籃球場,基本休閒可以喺邨內解決。
華貴邨平均呎價約 HK$6,217,以港島區公共屋邨嚟講屬偏低水平,比同區華富邨略低。由於係公屋物業,補地價後放盤量有限,市場流轉率低,係少數低門檻入市港島嘅選擇。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 7.9,公開數據便利度 58.5,中信心,全港參考 26.3
最近港鐵:海怡半島站,約 40 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:45 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:11 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:34 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:明德國際醫院,約 1.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:瑪麗醫院,約 2.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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46.2Residence Bel-Air
香港大學站· 35 分鐘
53.8Chi Fu Fa Yuen
置富道9號
35.1Baguio Villa
域多利道550號
57.4Pokfulam Gardens
薄扶林道180號
83.4World Fair Court
華樂徑4號
66.0Villas Sorrento
堅尼地城站· 10 分鐘