貝沙灣Residence Bel-Air

貝沙灣冇港鐵直達，最近嘅香港大學站步行要 35 分鐘，日常出入主要靠小巴（如 58 系、69 系）來往香港大學站、堅尼地城及中環，繁忙時間候車需時。自駕係最常見出入方式，經域多利道或薄扶林道出中環約 15-20 分鐘，但薄扶林道繁忙時間塞車係常態。600 米內有 43 個公共交通站點，以巴士小巴為主，路線密度唔算低，但對比港鐵沿線屋苑始終輸蝕。

生活配套係貝沙灣強項。數碼港商場連接屋苑，內有百佳超級市場、食肆、戲院及銀行，日常買餸食飯行街都可以步行解決。會所設施超過 20 項，包括室外泳池、健身室、網球場、電影院、高爾夫球練習場等，係豪宅級配套。醫療方面，最近嘅瑪麗醫院約 1.6 公里，普通科門診及急症服務車程約 5-10 分鐘。社區配套方面，數碼港亦有公共圖書館及郵局，生活機能算齊全。唯一係附近冇大型街市，買新鮮食材要搭車去香港仔或西環。

貝沙灣平均呎價約 HK$17,686，近期價格回落約 13.3%，放盤叫價由 $945 萬至 $4.6 億不等，呎價跨度極大（$14,788 至 $70,101），反映單位類型由分層到獨立屋都有。呎租約 HK$49，租金回報約 3.3 厘，近期租務成交 7 宗，租務市場尚算活躍。相比南區同級豪宅如陽明山莊或淺水灣道物業，貝沙灣因配套較新及會所規模大，叫價有一定競爭力。

最近港鐵站係香港大學站，步行約 35 分鐘，日常出入主要靠小巴或自駕。600 米內有 43 個巴士小巴站，路線選擇唔少，但繁忙時間薄扶林道塞車係常態，通勤時間彈性較低。

數碼港商場連接屋苑，超市、食肆、戲院一應俱全，日常購物飲食步行可達。會所設施超過 20 項，泳池、健身室、網球場、電影院等，係豪宅級數。唯一係附近冇街市，買新鮮食材要搭車出去。

1.2 公里內有 23 間學校，18 校網有 9 間小學，包括嘉諾撒聖心學校等傳統名校。不過校網覆蓋南區及薄扶林一帶，部分學校距離屋苑有段車程，唔係全部可以步行返學。

最近嘅瑪麗醫院約 1.6 公里，提供急症及普通科門診服務，車程約 5-10 分鐘。2 公里內有 9 個醫療點，日常睇醫生唔算麻煩。不過屋苑附近冇私家診所集中地，專科或要出中環。

屋苑會所設施極之齊全，但步行範圍內未見公共休憩空間或大型公園，想散步放狗通常要靠屋苑園林或行遠啲去薄扶林郊野公園。背山面海景觀係一大賣點，但公共綠化資源唔算多。