
慧華閣位於堅尼地城士美非路,1995 年入伙,單幢設計提供 112 個單位,實用面積由 344 至 453 呎,屬區內中規模單幢樓。最大賣點係環境同康樂配套——堅尼地城海濱長廊、西環泳棚、龍虎山郊野公園等戶外空間近在咫尺,住戶行幾步就有海景同綠地,喺港島市區嚟講相當難得。港鐵堅尼地城站步行約 3 分鐘,返中環、金鐘約 10 分鐘車程,交通方便。生活配套方面,士美非路街市同區內民生商舖夠用,但大型購物要出西環或中環。11 小學校網涵蓋多間傳統名校,適合家庭客。整體嚟講,慧華閣適合鍾意港島西悠閒生活、重視環境同校網嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站步行約 3 分鐘,搭港島綫往中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘,返工通勤直接。區內亦有多條巴士及小巴路線沿卑路乍街及西環海傍行駛,來往南區、九龍及港島東。實際生活上,堅尼地城站係港島綫尾站,繁忙時間上車通常有位坐,係一個唔少人忽略嘅通勤優勢。唯一要留意係非繁忙時間班次較疏,等車時間或比市區站長。
日常買餸好方便,士美非路街市同市政大廈喺正附近,濕貨乾貨選擇多。食肆方面,堅尼地城近年多咗好多特色咖啡店同西餐廳,亦有傳統茶餐廳同粥麵舖,豐儉由人。大型購物要行去西環或中環先有較多選擇。醫療方面,最近普通科診所約 600 米,急症服務最近嘅醫院約 1.1 公里,日常睇醫生算方便。屋苑自設兒童遊樂場同園林花園,細單位家庭有基本休憩空間。
目前放盤叫價約 HK$640 萬至 HK$650 萬,放盤呎價約 HK$12,922 至 HK$12,955。以堅尼地城區內單幢樓而言,呢個價位屬中檔水平,比同區大型屋苑如泓都、加多近山低一截,但比西環舊樓高。31 年樓齡喺區內算中等,單位實用率高,對預算有限又想住港島西嘅用家有一定吸引力。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
堅尼地城站步行約 3 分鐘,港島綫直達中環金鐘。尾站優勢令繁忙時間上車有位坐,係區內住戶嘅實際著數。
堅尼地城海濱長廊、龍虎山郊野公園、西環泳棚等戶外空間近在咫尺,散步跑步或周末行山都好就腳,喺港島市區嚟講環境相當難得。
11 校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,當中 9 間屬 Band 1,對重視學業嘅家庭係一大吸引力。
最近普通科診所約 600 米,急症醫院約 1.1 公里,2 公里範圍內有 15 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
士美非路街市買餸方便,區內民生商舖同食肆選擇夠用,但大型購物要出西環或中環,日常消費選擇唔算最多元。
單幢樓 112 伙,鄰里關係簡單,但社區活動空間同設施唔多,想參加社區活動或結識鄰里嘅話選擇有限。
最適合喺中西區或港島線返工嘅年輕家庭,尤其係有小朋友需要 11 校網嘅家長——區內有 16 間小學,中學網 Band 1 學校比例高。亦適合鍾意行山、跑步、海濱散步嘅戶外愛好者。唔太適合追求大型會所、商場配套嘅買家,或需要頻繁出入九龍新界嘅用家——始終堅尼地城係港島綫尾站,去九龍要轉車。
有。堅尼地城海濱長廊步行約 5-10 分鐘就到,沿住海傍可以跑到西環尾。龍虎山郊野公園入口亦喺附近,周末行山好方便。
單幢樓管理費通常按實用面積計,以區內同類物業推算,估計每呎約 $2.5-$3.5,344 呎單位月費約 $860-$1,200,實際金額需向業主或管理處查詢。
11 校網涵蓋中西區多間傳統名校小學,中學網 Band 1 學校比例高,對重視升學嘅家庭係重要考慮因素。不過校網競爭向來激烈,建議提早了解收生要求。
慧華閣屬單幢樓設計,112 伙規模有限,一般唔設住客停車場。附近有公眾停車場(如堅尼地城停車場),但車位緊張,有車嘅住戶要預留時間搵位。
港島綫尾站嘅實際好處係繁忙時間上車通常有位坐,唔使同人逼,對每日返中環金鐘嘅打工仔嚟講係好實在嘅生活優勢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 84.1,公開數據便利度 69.6,中信心,全港參考 87.5
最近港鐵:堅尼地城站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:64 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:60 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘