
蕙恩閣位於西半山羅便臣道68號,1999年入伙,單幢設計僅提供25個單位,屬區內低密度住宅。實用面積由681至1,460平方呎,主打中大型單位,住客以專業人士及家庭為主。屋苑最突出嘅優勢係環境——位處半山傳統豪宅地段,周邊綠化及戶外資源豐富,空氣質素同景觀視野明顯優於市區樓。交通方面,步行往西營盤站約7分鐘,對習慣半山生活嘅用家嚟講算合理。生活配套屬一般水平,日常買餸食飯需行一段路或搭車落西環。11小學校網及中西區中學校網涵蓋多間傳統名校,適合重視教育資源嘅家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係西營盤站,步行約7分鐘,沿羅便臣道落斜路算好行。返中環、金鐘約10-15分鐘車程。半山自動扶梯系統係另一選擇,行約10分鐘到中環核心商業區。巴士方面,羅便臣道沿線有23、23B、40M等路線來往港島北岸,班次約10-15分鐘一班。交通整體唔算方便,尤其對習慣地鐵站樓下嘅用家,半山出入始終需要預留更多時間。
蕙恩閣本身無會所設施,日常買餸最近要去西環街市或般咸道一帶超市,步行約10-15分鐘。食肆選擇以半山小區為主,羅便臣道及堅道有少量茶餐廳及西式餐廳,豐儉由人。醫療配套係強項,最近普通科診所及急症醫院約0.5公里,2公里內有8個醫療點,涵蓋私家診所及公立醫院。康樂方面,半山區有香港公園、香港動植物公園等大型綠化空間,車程約5-10分鐘。
蕙恩閣欠缺近期公開成交及呎價紀錄,放盤量極低,屬罕有放售類型。同區西半山單幢樓實用呎價一般介乎HK$18,000至HK$25,000,視乎樓齡、景觀及單位質素。蕙恩閣樓齡27年,實用率高,加上環境優勢,叫價通常企穩。租務市場方面,半山租客以專業人士及家庭為主,租金回報穩定但入場門檻高。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑位處西半山傳統豪宅地段,周邊有香港公園、香港動植物公園、太平山郊野徑等大型綠化及戶外資源,空氣質素同景觀視野明顯優於市區樓。日常散步或假日行山好方便。
最近港鐵西營盤站步行約7分鐘,對半山居民嚟講算合理,但相比港島線沿線屋苑明顯無咁方便。巴士及小巴班次約10-15分鐘一班,繁忙時間等車時間較長。出入中環約需15-20分鐘車程。
蕙恩閣本身無會所設施,日常買餸食飯最近要去西環街市或般咸道超市,步行約10-15分鐘。附近食肆選擇有限,以半山小區茶餐廳及西餐廳為主,豐儉由人但唔算多元化。
11小學校網涵蓋16間小學,中西區中學校網有13間中學,其中9間屬Band 1,包括聖保羅男女中學、英皇書院等傳統名校。1.2公里內有79間學校,教育資源集中。
最近普通科診所及急症醫院約0.5公里,2公里內有8個醫療點,涵蓋私家診所及公立醫院。日常睇醫生或緊急情況都算方便,唔使長途跋涉。
最適合重視居住環境、追求低密度生活嘅家庭,尤其有小朋友需要11校網(中西區多間傳統名校)嘅家長。亦適合喺中環、金鐘返工,願意行半山或搭小巴嘅專業人士。唔太適合依賴港鐵出入、習慣樓下商場超市配套嘅用家,亦唔適合預算有限嘅上車客——蕙恩閣單位面積偏大,入場門檻高。
蕙恩閣屬單幢樓設計,25個單位,無會所、泳池或健身室等設施。住客需要使用區內公共康樂設施,例如香港公園體育館或中山紀念公園泳池,車程約5-10分鐘。
蕙恩閣規模細,停車位數量有限,通常跟單位一併放售。半山區泊車一向緊張,建議準買家確認是否連車位放售,否則要考慮附近公眾停車場或路邊泊位。
適合。實用面積681至1,460平方呎,間隔實用,加上11校網及中西區中學校網有多間Band 1名校,吸引重視教育嘅家庭。不過要留意屋苑無兒童遊樂場等設施,小朋友玩樂要去附近公園。
步行約7分鐘,沿羅便臣道落斜路算好行。返工時間可經半山自動扶梯系統落中環,約10分鐘到核心商業區。整體對習慣半山生活嘅用家嚟講算合理距離。
27年樓齡喺銀行按揭審批上問題不大,一般可做30年還款期。不過蕙恩閣屬單幢樓,銀行估價可能較保守,建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 52.5,公開數據便利度 65.2,中信心,全港參考 62.6
最近港鐵:西營盤站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:79 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:79 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘