華麗廣埸Welland Plaza

深水埗站步行約 3 分鐘，屬荃灣綫，往旺角 1 個站、太子 2 個站、尖沙咀約 8 分鐘，返中環約 15 分鐘，通勤效率唔錯。南昌街一帶有多條巴士線來往港九新界，包括 2E、86C、702 等，石硤尾方向亦有小巴選擇。美中不足係深水埗站人流頗高，繁忙時間出入站要排隊，但整體交通網絡成熟，夜間亦有通宵巴士服務，出入算係方便。

深水埗係典型民生區，生活配套極之成熟。落樓行兩步就係北河街街市同南昌街濕貨市場，買餸平靚正。黃金電腦商場、高登電腦中心隔籬就係，電子產品應有盡有。西九龍中心設有大型商場、戲院同 food court，日常消費一應俱全。食肆方面，由地道茶記、米線舖到老字號小菜館都有，選擇多而且價錢親民。唯一要留意係區內診所多但大型醫院要出長沙灣或旺角，最近急症室喺廣華醫院（約 1.7 公里）。

華麗廣埸 1997 年入伙，樓齡喺深水埗區屬於中等，唔算太舊亦唔係新盤。單幢 88 伙供應量細，放盤唔多，業主議價空間較有限。實用面積 339-494 呎，總價門檻相對親民，對於想喺市區上車嘅用家有一定吸引力。深水埗同類單幢物業呎價一般較長沙灣、荔枝角新盤低一截，但勝在配套成熟、交通就腳，保值力穩定。

深水埗站步行約 3 分鐘，荃灣綫直達旺角、尖沙咀、中環。周邊 600 米內超過 100 個公共交通站點，巴士小巴路線選擇極多，出入港九新界都好方便。

屋苑自設商場，附近有北河街街市、黃金電腦商場、西九龍中心，買餸、食飯、購物全部步行範圍內搞掂。食肆選擇多而且價錢大眾化，係深水埗居住嘅最大優勢。

40 校網涵蓋 22 間小學，1.2 公里內有 168 間學校，由幼稚園到中學選擇充裕。區內有多間歷史悠久嘅小學，適合有小朋友嘅家庭留意。

日常普通科診所最近約 0.3 公里，夠方便；但最近急症服務喺廣華醫院，距離約 1.7 公里，如果有緊急需要或定期到專科醫院覆診，就要預留多少少時間出旺角或長沙灣。

1.5 公里內未見大型體育中心，平時想跑步做運動要去深水埗公園或楓樹街遊樂場，行大約 10-15 分鐘。地區綠化資源主要集中喺大型公園，唔係話冇得去，但唔係落樓就到。

南昌街一帶係市區密集地段，日間車流同人流量較高。1.2 公里步行範圍內唔見大型公共開放空間，想搵個靜位散步通常要行遠少少去深水埗公園或沿南昌街往海皮方向。