
威利大廈位於中環威靈頓街,1980 年入伙,單幢 48 伙,係中上環一帶典型嘅市區舊樓。屋苑最大賣點係位置核心——行去上環站約 5 分鐘,周邊係中環商業心臟地帶,返工返中環、金鐘基本上可以行路。單位實用面積劃一約 299 至 300 呎,屬開放式至一房格局,適合單身或二人世界。環境方面係意外亮點,雖然身處商業區核心,但附近有幾個大型公園同戶外空間(香港動植物公園、香港公園等),步行 10 至 15 分鐘即可到達,喺中環鬧市中算係難得。46 年樓齡,無會所、無停車場,大廈管理相對簡單。適合追求中環核心地段方便、唔介意舊樓嘅專業人士或年輕租客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
上環站步行約 5 分鐘,屬港島綫西端,返中環約 3 分鐘、金鐘約 6 分鐘、銅鑼灣約 10 分鐘。電車沿德輔道中行駛,提供平價短途選擇。巴士方面,干諾道中及德輔道中多條路線來往港九新界。實際生活上,中環核心區返工好多時可以行路,但去九龍或新界就要轉車或搭巴士,整體通勤時間較長。繁忙時間上環站人流相對冇中環站咁擠迫,算係港島綫較輕鬆嘅站點。
中環核心地段生活配套極之方便。樓下威靈頓街、荷李活道一帶有大量食肆,由茶餐廳到高級餐廳都有選擇。街市方面,中環街市(活化後有超市及食肆)步行約 5 分鐘,嘉咸街街市亦在附近,買餸選擇多。醫療方面,附近有多間私家診所,最近急症室(律敦治醫院或瑪麗醫院)約 0.8 公里。休憩空間係亮點——香港公園、香港動植物公園步行約 10-15 分鐘可達,喺中環鬧市中好難得。代價係區內商舖租金高,日常消費比一般住宅區貴。
威利大廈目前一個放盤叫價約 HK$430 萬,以實用約 300 呎計,折合約每呎 $14,300 左右。中上環單幢舊樓呎價向來較區內大型屋苑(如帝后華庭、聚賢居)為低,主要因為樓齡高、規模細、無會所配套。由於供應極少(全幢僅 48 伙),放盤量長期偏低,業主議價空間有限。46 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
上環站步行約 5 分鐘,港島綫返中環金鐘好快,但去九龍新界需要轉車或搭巴士,整體通勤時間較長。繁忙時間上環站人流比中環站鬆動,算係港島綫較舒服嘅站點。
中環核心地段,樓下食肆林立,中環街市、嘉咸街街市步行可達,日常生活消費選擇極多。代價係區內物價較高,街市選擇唔及大型住宅區咁多平價選項。
11 校網有 16 間小學,中西區中學有 13 間,其中 9 間係 Band 1,校網質素屬全港頂級。不過單位僅約 300 呎,家庭客要考慮空間是否足夠。
最近診所步行約 2 分鐘,最近急症醫院約 0.8 公里,2 公里範圍內有 8 個醫療點。日常睇醫生好方便,中環一帶私家診所選擇多。
雖然身處中環商業核心,但附近有香港公園、香港動植物公園等大型綠化空間,步行 10-15 分鐘可達。喺中環鬧市中算係難得嘅環境優勢,週末散步或放狗都有好去處。
1.5 公里內無 LCSD 體育中心,但中環本身有健身室、瑜伽中心等私營設施。真正嘅康樂優勢係附近嘅公園資源,跑步、散步、休憩都方便。
最適合喺中環、金鐘返工嘅單身專業人士或年輕夫婦,行路返工係最大優勢。亦適合買入收租嘅投資者,中環租務需求穩定,租金回報一般高於大型屋苑。唔適合有小朋友嘅家庭——11 校網雖然有 16 間小學,但單位僅約 300 呎,空間有限。亦唔適合追求新樓會所、車位、靜區環境嘅用家,中環日間人流車流都多,夜晚相對靜但唔係住宅區格局。
全幢 48 伙,屬中型單幢樓,通常有基本管理服務及電梯。詳細管理費及大廈設施建議直接向地產代理或現有業主查詢,因不同大廈管理安排有別。
1980 年入伙(樓齡 46 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,部分銀行對中環核心地段舊樓較寬鬆。
有。香港公園同香港動植物公園步行約 10-15 分鐘可達,係中環鬧市中難得嘅大型綠化空間。日常散步、跑步、放狗都好方便,係呢個地段嘅環境優勢。
中環核心地段租務需求穩定,尤其吸引金融從業員及專業人士,租金回報一般高於大型屋苑,適合收租投資。自住就要考慮單位僅約 300 呎、樓齡高、無會所配套等因素,適合追求方便多過空間嘅單身人士。
威靈頓街日間車流人流較多,尤其中午時段食肆區會比較熱鬧。夜晚中環商業區人流減少後會靜好多,整體嘈雜程度低於旺角、銅鑼灣等購物區。對聲音敏感嘅人建議實地視察日間及夜晚環境。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 83.4,公開數據便利度 69.2,中信心,全港參考 86.9
最近港鐵:上環站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:122 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:61 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘