
聚賢逸居位於堅尼地城卑路乍街,2000 年入伙,單幢 66 伙,由華懋發展,屬區內中規模嘅精品住宅。最大賣點係交通同環境兼備——港鐵堅尼地城站步行僅 2 分鐘,同時坐擁西環海濱同摩星嶺一帶嘅自然景觀,係港島西少有做到「方便又唔嘈」嘅選擇。屋苑自設室外泳池、健身室同平台花園,以單幢樓嚟講設施算齊全。單位數目少,住客密度低,私隱度高,鄰里關係相對簡單。樓齡 26 年,保養狀況不俗。適合追求港島西寧靜生活、同時唔想犧牲交通便利嘅用家,尤其係專業人士或年輕家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站步行約 2 分鐘,係港島綫西端總站,繁忙時間上車有位坐嘅機會較高,返中環約 10 分鐘、金鐘約 15 分鐘。卑路乍街沿線有多條巴士及小巴路線,包括 5B、10、43M 等,來往港島北岸及南區。實際生活上,交通選擇算多,而且堅尼地城站作為總站,通勤體驗比中段站舒適。唯一要留意係非繁忙時間班次間距較長。
堅尼地城近年配套成熟咗好多,卑路乍街一帶有超市、藥房、茶餐廳同小型街市,日常買餸食飯好方便。大型商場方面,西寶城同石塘坊喺 10 分鐘步程內。醫療方面,最近普通科診所步行約 3 分鐘,最近急症服務喺瑪麗醫院約 5 分鐘車程。康樂係亮點——西環海濱長廊、卑路乍灣公園步行可達,跑步散步好就腳。屋苑自設泳池同健身室,夏天唔使出街都游到水。
聚賢逸居目前放盤叫價約 HK$478 萬至 HK$520 萬,放盤呎價約 HK$11,630 至 HK$12,652,喺堅尼地城單幢樓中屬中位水平。相比同區大型屋苑如泓都(呎價約 $16,000-$18,000),聚賢逸居入場門檻較低,但單位供應有限(僅 66 伙),放盤量一向偏少,業主議價空間有限。樓齡 26 年,銀行按揭審批一般無大問題。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
堅尼地城站步行約 2 分鐘,係港島綫總站,繁忙時間上車有位坐嘅機會較高。附近有 55 個公共交通站點,巴士小巴路線選擇多,整體通勤體驗穩定。
卑路乍街一帶超市、食肆、藥房齊全,日常購物飲食好方便。屋苑自設泳池、健身室、平台花園,以單幢樓嚟講設施算豐富。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高(13 間中學有 9 間 Band 1),對有小朋友嘅家庭係加分項。1.2 公里內有 47 間學校,選擇充裕。
最近普通科診所步行約 3 分鐘,最近急症服務(瑪麗醫院)約 1.2 公里,車程約 5 分鐘。2 公里內有 12 個醫療點,日常睇醫生唔使擔心。
屋苑自設泳池同健身室,夏天落樓就游得水。西環海濱長廊同卑路乍灣公園步行可達,跑步散步好就腳,係區內康樂配套較突出嘅單幢樓。
堅尼地城臨海位置,空氣流通較內街好。附近有摩星嶺、西環海濱等綠化資源,步行範圍內公共休憩空間有限,但整體環境比市區核心地段寧靜。
最適合喺港島返工、追求交通方便又想住得靜嘅專業人士或年輕夫婦。11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,亦適合有小朋友嘅家庭。屋苑設施齊全,適合鍾意會所配套但唔想住大型屋苑嘅用家。唔太適合需要頻繁出入新界東九龍嘅人(轉車次數較多),或追求極低管理費嘅買家(單幢樓管理費分擔比例較高)。
單幢樓管理費按單位分擔,66 伙規模較細,每戶管理費會比大型屋苑略高。以同區類似物業推算,每月約 $2.5-$3.5/呎,實際金額需向管理處查詢。
屋苑設有停車場,但 66 伙單位車位比例有限,並非每戶都分配到車位。準買家如有車位需要,建議睇樓時確認是否連車位放售。
堅尼地城站係港島綫西端總站,返中環約 10 分鐘、金鐘約 15 分鐘,車程唔算長。總站優勢係繁忙時間上車有位坐,通勤體驗比中段站舒服。
卑路乍街一帶有小型街市同鮮肉蔬菜舖,步行約 5 分鐘可達。大型超市方面,西寶城嘅惠康同百佳都在 10 分鐘步程內,日常買餸算方便。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網 Band 1 比例高(13 間中學有 9 間 Band 1),係港島傳統名校區之一,對有小朋友嘅家庭係好大吸引力。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 96.5,公開數據便利度 76.8,中信心,全港參考 97.2
最近港鐵:堅尼地城站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:55 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:7 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:47 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘