永發大廈Win Fat Mansion

太子站係荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約 2 分鐘直達，來往港九新界選擇極多。返中環約 15 分鐘、觀塘約 10 分鐘、尖沙咀約 8 分鐘。長沙灣道同彌敦道沿線亦有多條巴士及小巴路線，包括來往新界西嘅長途路線。代價係太子站同深水埗一帶日間人流極高，繁忙時間出入月台需預留時間，尤其係轉車層經常擠迫。

鴨寮街以電子零件同二手雜貨聞名，日常生活配套需要行幾分鐘去深水埗或太子一帶。買餸可以去北河街街市或旺角花園街街市，選擇多且價錢平。食肆方面，深水埗有大量平民食店同老字號，晚市選擇豐富。醫療配套算方便，最近普通科診所步行約 5 分鐘，最近急症醫院（廣華醫院）約 1.4 公里。屋苑本身無會所設施，康樂需要依賴區內公共資源。

深水埗區單幢樓呎價向來較大型屋苑低水，對上車客有一定吸引力。永發大廈單位面積細（265-296 呎），總入場門檻相對較低。39 年樓齡屬中等，銀行按揭審批較舊樓容易。區內同類單幢盤供應穩定，但永發大廈僅 52 伙，放盤唔多，業主議價空間有限。深水埗租務需求持續，細單位租金回報一般較大型屋苑理想。

太子站步行約 2 分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，返中環、觀塘、尖沙咀都直接。長沙灣道同彌敦道沿線巴士小巴選擇多，整體通勤極之方便。

40 校網有 22 間小學，1.2 公里範圍內有多達 179 間學校，由幼稚園到中學選擇豐富，係區內較突出嘅優勢。

最近普通科診所步行約 5 分鐘，廣華醫院約 1.4 公里，2 公里內有 19 個醫療點，日常睇醫生同緊急服務都算方便。

步行範圍內未見大型運動場或公共休憩空間，想跑步做運動通常要搭車去荔枝角公園或界限街運動場。鴨寮街一帶環境較嘈雜，住慣靜區嘅人需要時間適應。

屋苑本身設施有限，買餸食飯需要行去北河街街市或太子一帶。日常購物同民生需求可以解決，但唔及大型商場屋苑咁就腳。