
豐樂大廈位於尖沙咀柯士甸路,1960 年入伙,單幢 96 伙,係區內典型舊式住宅。最大賣點係醫療配套突出——最近醫院步行約 7 分鐘,2 公里範圍內有 9 個醫療點,日常睇醫生好就腳。不過交通同生活配套就相對一般,港鐵佐敦站步行約 6 分鐘,唔算話落樓就到,附近亦欠缺大型商場同街市,日常買餸食飯要行遠少少。單位實用面積由 502 至 1,028 呎,間隔實用,適合鍾意尖沙咀旺中帶靜環境、唔介意行多兩步嘅用家。66 年樓齡偏高,準買家要留意大廈維修狀況同按揭安排。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
佐敦站步行約 6 分鐘,屬荃灣綫,返中環約 10 分鐘、金鐘約 8 分鐘,算係方便。但相比同區其他屋苑,豐樂大廈距離地鐵站唔算最近,落樓要行一段路。柯士甸道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九各區,包括去旺角、深水埗、紅磡等,繁忙時間選擇足夠。整體交通屬「行到但唔係樓下」嘅級別,日常通勤要預多 5-10 分鐘步行時間。
生活配套方面,豐樂大廈周邊以住宅同小型商舖為主,最近嘅大型超市同街市要行到佐敦道或尖沙咀一帶,步行約 10-15 分鐘。食肆選擇唔算多,附近多為茶餐廳同小店,想多選擇就要行出彌敦道。醫療配套係最大優勢,最近醫院步行約 7 分鐘,2 公里內有 9 個醫療點,普通科同專科診所都唔難搵。附近未見大型公園或公共休憩空間,想散步放鬆通常要行去九龍公園或尖沙咀海濱。
豐樂大廈平均呎價約 HK$7,769,以尖沙咀區單幢舊樓嚟講屬偏低水平,比起同區大型屋苑如港景峯(呎價約 $18,000-$20,000)平一大截。近期僅錄得 1 宗成交,放盤量極少,市場流通性低。66 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢,但入場門檻低係明顯優勢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
佐敦站步行約 6 分鐘,返中環金鐘約 8-10 分鐘,算係方便但唔係落樓就到。柯士甸道沿線巴士小巴選擇充足,繁忙時間通勤要預多 5-10 分鐘步行時間。
屋苑附近以住宅同小型商舖為主,大型超市同街市要行到佐敦道或尖沙咀一帶,約 10-15 分鐘路程。日常買餸食飯選擇有限,生活便利度一般。
31 校網小學有 10 間,中學網內 Band 1 學校有 9 間,選擇唔算少但競爭激烈。附近 1.2 公里範圍內有約 50 間學校,返學路程算方便,但整體教育資源唔算突出。
最近醫院步行約 7 分鐘,2 公里內有 9 個醫療點,包括普通科門診同專科診所。日常睇醫生、攞藥都好就腳,係呢個屋苑最突出嘅配套優勢。
附近步行範圍未見大型運動中心或公共休憩空間,想跑步做運動通常要行去九龍公園或尖沙咀海濱。區內有 3 項大型公園/戶外資源,但都要搭車或行一段路先到。
最適合預算有限、想喺尖沙咀區落腳嘅上車客,尤其係唔介意行路、重視醫療配套嘅長者或長期病患人士。單位實用面積大,亦適合想搵「平價大單位」嘅用家。唔太適合有小朋友嘅家庭——31 校網小學只有 10 間,教育選擇相對有限;亦唔適合追求會所、電梯大堂等新式配套嘅買家,或者行動不便需要就近港鐵站嘅人士。
佐敦站步行約 6 分鐘,屬荃灣綫,返中環約 10 分鐘、金鐘約 8 分鐘。唔算落樓就到,但行路可接受。柯士甸道沿線亦有巴士小巴補充。
1960 年入伙,樓齡 66 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20 年以內。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
最近嘅大型超市同街市要行到佐敦道或尖沙咀一帶,約 10-15 分鐘路程。附近多為茶餐廳同小店,選擇有限,日常買餸食飯唔算話落樓就搞掂。
醫療配套最突出——最近醫院步行約 7 分鐘,2 公里內有 9 個醫療點,睇醫生好方便。另外單位實用面積大(502 至 1,028 呎),呎價約 $7,769,入場門檻低。
31 校網小學有 10 間,中學網 Band 1 學校有 9 間,選擇唔算少但競爭激烈。附近學校數量充足,但整體教育配套唔算突出。加上單位實用面積大,空間上係夠用嘅。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 33.2,公開數據便利度 63.6,中信心,全港參考 47.4
最近港鐵:佐敦站,約 6 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:73 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:50 間Education Bureau
31 校網小學:10 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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95.4The Victoria Towers
柯士甸站· 3 分鐘
97.3Harbour Pinnacle
尖東站· 1 分鐘
98.7The Masterpiece
尖東站· 1 分鐘
96.3Arbour
佐敦站· 2 分鐘
95.3Parkes Residence
佐敦站· 1 分鐘
90.7Ava 62
佐敦站· 2 分鐘