
永祥大廈位於西營盤西邊街,1987 年入伙,單幢物業提供 90 個單位,實用面積由 273 至 338 呎,屬區內典型上車盤。最大賣點係交通方便——港鐵西營盤站步行僅 2 分鐘,返中環、金鐘一帶好快。環境方面,西營盤屬舊區,但周邊有中山紀念公園、西環海濱長廊等戶外空間,比起同區部分舊樓,綠化同休憩選擇算係明顯優勢。不過生活配套係明顯短板,屋苑本身無會所設施,附近街市、超市、食肆選擇唔算多,日常買餸或要行遠少少。整體嚟講,適合追求港島交通便利、唔介意舊樓配套有限嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 2 分鐘直達,係港島綫西延段,往中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘,返工通勤效率高。600 米內有超過 110 個公共交通站點,巴士同小巴路線網絡密集,尤其西邊街、德輔道西一線有多條來往港九新界嘅路線。不過港島綫西營盤站班次比中環站疏,繁忙時間或需等耐少少。
生活配套係永祥大廈最弱一環。屋苑本身無設施,附近街市選擇有限,最近嘅濕貨街市要行到德輔道西一帶。食肆方面,西營盤舊區以傳統茶餐廳同小舖為主,種類唔算多。醫療配套反而唔錯,贊育醫院距離約 0.4 公里,急症服務同普通科門診亦在短途車程內。休憩方面,中山紀念公園同西環海濱長廊約 10-15 分鐘步程,係唔錯嘅散步選擇。
永祥大廈目前市場放盤叫價約 HK$435 萬,以實用面積 273-338 呎計,平均呎價約 $12,800-$15,900。相比同區較新嘅單幢樓(如瑧璈、翰林峰)叫價普遍逾 $20,000/呎,永祥大廈入場門檻明顯較低。39 年樓齡影響銀行按揭年期,但以港島西區嚟講,呢類舊樓上車盤仍有穩定需求。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 2 分鐘,600 米內有超過 110 個公共交通站點,巴士小巴網絡密集。返中環約 5 分鐘,通勤效率高,係呢個屋苑嘅最大優勢。
屋苑本身無會所設施,附近街市同超市選擇有限,日常買餸或要行到德輔道西一帶。食肆以傳統小店為主,種類唔算多,生活上需要適應。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間屬 Band 1,校網質素唔錯。不過單位面積細,家庭客要考慮實際居住空間。
贊育醫院距離約 0.4 公里,急症服務同普通科門診均在短途車程內,2 公里內有 11 個醫療點,日常睇醫生算方便。
雖然 1.5 公里內無大型康樂設施,但地區有中山紀念公園、西環海濱長廊等 4 項戶外資源,散步、跑步、放狗都有地方去,以市區舊樓嚟講算係優勢。
最適合喺港島核心商業區返工嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係預算有限、想用較低門檻入市港島區嘅上車客。交通方便,返中環金鐘好直接。唔太適合有小朋友嘅家庭——11 校網雖然有 16 間小學,但單位面積偏細,居住空間有限;亦唔適合追求會所、商場配套嘅用家,生活配套明顯偏弱。
最近嘅濕貨街市喺德輔道西一帶,步行約 5-8 分鐘。超市選擇有限,附近有小型雜貨舖,但大型超市要行到西營盤站附近先有。日常買餸要行遠少少,唔及大型屋苑方便。
永祥大廈係單幢物業,共 90 個單位,設有電梯。管理方面由業主立案法團或管理公司負責,管理費水平屬合理範圍,具體費用建議向地產代理查詢。
1987 年入伙,樓齡 39 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況。一般嚟講,如借款人人息穩定,仍可獲批較長還款期,但建議向多間銀行查詢估價同按揭條款,尤其係高成數按揭。
單位實用面積 273-338 呎,空間有限,唔太適合有小朋友嘅家庭。雖然 11 校網同中西區中學網質素唔錯,但居住空間係主要限制。適合單身或二人世界,家庭客建議考慮同區較大單位。
港鐵西營盤站步行 2 分鐘,返中環金鐘約 5-8 分鐘,通勤極方便。環境方面,西環海濱長廊同中山紀念公園約 10 分鐘步程,放工後散步跑步好就腳,係市區舊樓中少有嘅優勢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 59.5,公開數據便利度 65.8,中信心,全港參考 68.2
最近港鐵:西營盤站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:112 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:92 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘