
榮輝中心位於粉嶺聯捷街,1996 年入伙,由華懋集團發展,4 座共 1,350 個單位,實用面積介乎 418 至 588 呎,屬於區內中型規模嘅私人屋苑。最大賣點係生活配套集中——屋苑基座自設商舖,附近聯和墟街市同食肆選擇多,日常買餸食飯好就腳。交通方面,步行往粉嶺站約 8 分鐘,返上水、九龍東以至中環都算直接,但唔算「港鐵上蓋」級別。樓齡 30 年,保養狀況一般,平均呎價約 HK$6,239,近期價格輕微回落。適合預算有限、追求北區生活配套方便嘅上車客或家庭,但醫療配套明顯較弱,有長期醫療需要嘅用家要留意。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
粉嶺站步行約 8 分鐘,屬東鐵綫北段,往上水約 3 分鐘、到大埔約 10 分鐘、九龍塘約 30 分鐘、金鐘約 45 分鐘。聯和墟一帶有多條巴士及小巴路線,包括來往九龍東嘅 277X 及往港島嘅 373,繁忙時間班次加密。實際生活上,8 分鐘步程去港鐵算可接受,但落雨或拎重嘢時會覺得有啲遠;區內亦有綠Van接駁粉嶺站,約 3-5 分鐘車程。
聯和墟係粉嶺主要民生區,街市、超市、茶餐廳、藥房一應俱全,步行約 5 分鐘可達。屋苑附近有聯和墟遊樂場同粉嶺圍一帶嘅單車徑,假日可以踩單車或散步。大型購物要去粉嶺站上蓋嘅粉嶺中心商場或上水廣場,約 10 分鐘車程。醫療方面係明顯短板——最近普通科診所約 0.7 公里,急症要到約 2 公里外嘅北區醫院,日常睇醫生唔太方便。
榮輝中心平均呎價約 HK$6,239,在北區私人屋苑中屬中低水平,低於粉嶺中心(約 HK$7,200/呎)及花都廣場(約 HK$6,800/呎),但高於同區較舊嘅單幢樓。近期價格回落約 2.4%,成交偏靜(1 宗),市場放盤量一般。以 30 年樓齡同位置計,呎價反映咗港鐵步程同醫療配套嘅折讓,入場門檻對上車客有吸引力。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
粉嶺站步行約 8 分鐘,東鐵綫直達九龍塘同金鐘。聯和墟有多條巴士小巴線補位,整體交通叫方便但未到「港鐵上蓋」級數,落雨或拎重嘢時會覺得有啲遠。
聯和墟街市、超市、食肆集中,步行 5 分鐘內解決日常買餸食飯。屋苑自設平台花園同兒童遊樂場,基本生活配套齊全,係呢個屋苑最突出嘅優勢。
81 校網有 14 間小學,區內熱門學校包括五旬節于良發小學等。1.2 公里範圍內有 48 間學校,幼稚園到中學選擇充足,對有小朋友嘅家庭係加分項。
最近普通科診所約 0.7 公里,最近急症服務喺約 2 公里外嘅北區醫院,2 公里內只有 4 個醫療點。日常睇醫生或突發醫療需要都唔算方便,係呢個屋苑最弱一環。
屋苑有平台花園同兒童遊樂場,附近聯和墟遊樂場同粉嶺單車徑提供戶外活動空間。不過 1.5 公里內無大型體育館或泳池,要游水或打波通常要出粉嶺站或上水。
1.2 公里內公共休憩空間同開放空間均未見大型公園或海濱長廊,想散步或放狗通常要行去聯和墟遊樂場或粉嶺圍一帶。區內綠化資源以郊野為主,日常綠化空間唔算多。
最適合預算有限嘅上車客,尤其係喺北區或東鐵綫沿綫返工嘅年輕夫婦。81 校網有 14 間小學,包括幾間區內熱門學校,適合有小朋友嘅家庭。唔太適合追求港鐵上蓋級方便嘅用家(8 分鐘步程唔算極方便),亦唔適合有長期醫療需要嘅長者或長期病患者——北區醫院距離約 2 公里,日常睇醫生選擇有限。
約 8 分鐘步程,沿聯捷街經聯和墟出粉嶺站,路程平坦。如果唔想行,聯和墟有小巴(52A/54A 等)接駁粉嶺站,車程約 3-5 分鐘。
聯和墟街市步行約 5 分鐘,乾濕貨齊全,價格比大型超市平。附近亦有幾間超市同凍肉舖,日常買餸好方便。
最近普通科診所約 0.7 公里,急症要去約 2 公里外嘅北區醫院。日常睇傷風感冒可以喺聯和墟睇私家診所,但專科同急症選擇有限,有長期病患嘅人要留意。
管理費約每呎 $2.5-$3.0,以 500 呎單位計月費約 $1,250-$1,500,包括 24 小時保安、公共區域清潔及平台花園保養。華懋管理,質素中規中矩。
適合。81 校網有 14 間小學,包括區內熱門學校。單位實用面積 418-588 呎,兩房至三房間隔,基本夠家庭用。不過醫療配套較弱,有小朋友要考慮就近醫療需要。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 38.4,公開數據便利度 64.1,中信心,全港參考 51.5
最近港鐵:粉嶺站,約 8 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:43 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:48 間Education Bureau
81 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.7 公里Hospital Authority
最近急症服務:北區醫院,約 2.0 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
94.1Fanling Centre
粉嶺站· 4 分鐘
1.9Shan Lai Court
龍馬路88號
89.4Tin Ping Estate
上水站· 11 分鐘
82.7Regentville
粉嶺站· 14 分鐘
86.9Dawning Views
粉嶺站· 10 分鐘
89.6Flora Plaza
粉嶺站· 8 分鐘