永發樓Wing Fat House

太子站步行約5分鐘，係荃灣綫同觀塘綫交匯點，往中環約15分鐘、金鐘約13分鐘、觀塘約10分鐘，返工路線彈性大。600米範圍內有93個公共交通站點，深水埗同旺角一帶巴士小巴網絡極之密集，通宵線路亦多。實際住起上嚟，最大好處係無論去邊都多選擇，但代價係大埔道車流繁忙，繁忙時間行人路同路口比較擠迫，過馬路要留神。

生活配套係永發樓嘅相對弱項，屋苑設施標籤僅得3項，附近冇大型商場直接相連。日常買餸通常要行約10-15分鐘去北河街街市或旺角街市，選擇算多但需要行一段路。食肆方面，大埔道沿線有茶餐廳同小食店，不過不失。醫療配套反而唔錯，最近普通科診所約0.4公里，最近急症醫院約1.3公里，2公里內有17個醫療點。休憩方面，1.5公里內未有政府康樂設施，想去公園散步通常要行遠少少或搭車出去。

永發樓欠缺近期公開成交紀錄，但以深水埗區單幢舊樓計，呎價一般較大型屋苑實惠。全幢僅8伙，放盤極少，市場流通性有限，業主議價空間相對細。45年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業多以用家自住或長線收租為主，租金回報一般高於大型屋苑。

太子站步行約5分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有93個公共交通站點。無論返工定日常出行都非常方便，尤其係往中環、金鐘、觀塘呢啲就業核心區，通勤路線彈性大。不過大埔道車流繁忙，繁忙時間過馬路要留意。

40校網有22間小學，1.2公里範圍內更有188間學校，選擇極多。對於有小朋友嘅家庭嚟講，係呢個屋苑最突出嘅優勢，校網內涵蓋多間深水埗區傳統學校。

屋苑相關設施標籤只有3項，附近冇大型商場直接連接。日常買餸要行約10-15分鐘去北河街街市或旺角街市，基本購物可以，但唔及大型屋苑咁就腳。

最近普通科診所約0.4公里，最近急症醫院約1.3公里，2公里內有17個醫療點。日常睇醫生同緊急醫療需求都可以應付，配套算穩陣。

1.5公里內未有政府康樂設施（如體育館、游泳池）。深水埗區雖然有3項大型公園或郊野資源，但需要搭車先去到，平時想做運動或散步唔係落樓就有。

1.2公里內未有公共休憩空間。低密度住宅區理論上環境較靜，但大埔道車流量大，實際居住噪音要視乎單位方向同樓層，建議實地感受不同時段環境。