榮生樓Wing Sang House

深水埗站步行約 3 分鐘，屬荃灣綫核心路段，往旺角 2 個站、太子轉觀塘綫、美孚轉西鐵綫都好直接。附近 600 米範圍內有接近 100 個公共交通站點，包括大量巴士同小巴路線來往港九新界，尤其長沙灣道同彌敦道沿線班次頻密。返工時間深水埗站往中環方向約 15-20 分鐘，整體通勤選擇彈性大，係榮生樓最突出嘅優勢。

生活配套屬明顯短板。屋苑本身冇商場、會所或管理設施，日常生活依賴周邊社區資源。北河街街市同南昌街一帶買平價食材冇問題，但大型超市、快餐連鎖同較有質素嘅食肆選擇唔多，要行去深水埗黃金一帶先有更多選擇。醫療方面，普通科診所約 0.5 公里可到，但急症要去廣華醫院約 1.7 公里，步行需時較長。1.5 公里範圍內未見大型政府康樂設施，想跑步做運動通常要搭車出去。

榮生樓欠缺近期公開成交呎價參考，但以 61 年樓齡、單幢舊樓定位而言，深水埗區同類物業呎價一般低於區內大型屋苑，入場門檻相對較低。32 伙極細規模，放盤量有限，業主叫價傾向貼近市況。樓齡偏高影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向銀行查詢，收租回報率一般高於新型屋苑。

深水埗站步行約 3 分鐘，屬荃灣綫沿線，來往旺角、太子、美孚都好方便。附近 600 米內有近 100 個公共交通站點，巴士小巴路線極多，通勤選擇彈性大，係榮生樓最突出嘅賣點。

屋苑本身冇商場、會所或管理設施，日常購物主要靠北河街街市同周邊小商舖。大型超市或連鎖食肆選擇有限，生活便利度明顯不及區內大型屋苑。

1.2 公里內有 162 間學校，小學屬 40 校網共 22 間學校，選擇豐富。深水埗區中學校網涵蓋多間傳統名校，對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。

最近普通科診所約 0.5 公里步行可達，日常睇醫生尚算方便。但急症服務要去廣華醫院約 1.7 公里，有緊急需要時要搭車或的士，唔係行路就到嘅距離。

1.5 公里範圍內未見政府體育中心，區內大型公園或郊野資源有 3 項但距離較遠。日常做運動或散步通常要行落長沙灣一帶或搭車出去，唔係落樓就有嘅配套。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步可能要去遠少少嘅楓樹街遊樂場或李鄭屋遊樂場一帶。以低密度住宅標準評估，周邊以舊樓同街舖為主，景觀以樓景居多。