
榮華大廈位於西營盤醫院道,1979 年入伙,單幢 26 伙,係典型西半山小型舊樓。最大賣點係環境——位處半山位置,比起德輔道西、皇后大道西一帶靜得多,空氣同景觀都開揚。港鐵西營盤站步行約 7 分鐘,行落斜路唔算太遠,但返工時間要預留腳力。生活配套方面,屋苑本身無商場會所,日常買餸食飯要靠行落山嘅第三街或德輔道西一帶,約 10-15 分鐘步程。最大優勢係醫療配套,隔籬就係贊育醫院同東華醫院,急症服務近在咫尺。11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,適合有學童家庭。47 年樓齡偏高,準買家要留意按揭同大廈維修狀況。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 7 分鐘,主要經醫院道落斜路,日常返工行慣咗唔算太吃力。港島綫西延段去中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘。巴士方面,醫院道有 13 號小巴來往西環至中環,薄扶林道一線有多條巴士路線。實際生活上,最大限制係位置偏離主幹道,夜間返歸選擇較少,凌晨時段主要靠的士或步行落山搭通宵小巴。
屋苑本身無商場或會所,日常生活要靠行落山。第三街、德輔道西一帶有街市、超市同食肆,步行約 10-15 分鐘。西營盤近年多咗特色咖啡店同小店,飲食選擇比以前豐富。醫療配套係最大亮點——東華醫院同贊育醫院就在隔籬,急症步行 1 分鐘就到。休憩方面,雖然附近未見大型公園,但半山環境本身較靜,沿醫院道行上般咸道一帶有樹蔭,適合散步。
目前唯一放盤叫價約 HK$580 萬,實用面積約 530 呎,折合呎價約 HK$10,943。以西營盤單幢舊樓嚟講,呢個呎價屬中低水平,比起區內大型屋苑如縉城峰(呎價約 $18,000-$22,000)明顯低一截。47 年樓齡係主要折讓因素,銀行按揭年期會受影響,實際成交價往往取決於單位內部狀況。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 7 分鐘,路程以落斜路為主,日常返工尚算方便。但位置偏離主幹道,巴士小巴選擇有限,凌晨時段交通選擇較少,夜歸要預備搭的士或行路。
屋苑本身無商場會所,日常買餸食飯要行落山約 10-15 分鐘到第三街或德輔道西一帶。附近小店同特色餐廳近年有增加,但整體選擇不及德輔道西沿線方便。
東華醫院同贊育醫院就在隔籬,步行約 1 分鐘,急症服務極近。2 公里內有 8 個醫療點,中西區醫療配套完善,係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。
半山位置比西營盤大街靜得多,空氣同景觀都較開揚。附近雖無大型公園,但沿醫院道行上般咸道一帶有樹蔭,整體居住環境清靜,係呢個屋苑嘅最大賣點。
11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高(13 間中學有 9 間 Band 1),對於有學童嘅家庭係重要優勢。1.2 公里內有 92 間學校,選擇極多。
最適合鍾意半山寧靜環境、唔介意行斜路嘅用家,尤其係有小朋友需要 11 校網嘅家庭。醫療配套突出,亦適合有長期覆診需要嘅長者。唔適合追求交通極致方便、落樓就要有車有商場嘅人。單身上車客要考慮 26 伙嘅小型社區,鄰里關係較密切,未必人人習慣。
步行約 7 分鐘,主要係落斜路,日常行慣咗唔算太辛苦。但回程上山就比較吃力,尤其買完餸或拎重嘢嘅時候。建議實地行一次感受斜度。
1979 年入伙,樓齡 47 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並了解大廈有冇大型維修工程。
最近嘅街市喺第三街一帶(約 10 分鐘步程),德輔道西亦有傳統海味雜貨店。大型超市要去西營盤站附近的惠康或百佳,步行約 8-10 分鐘。日常買餸要行落山,唔算話落樓就有。
11 小學校網有 16 間學校,中西區中學 Band 1 比例高,校網係優勢。但單位實用面積 323-426 呎,空間有限,家庭客要考慮是否夠用。另外附近冇大型遊樂場,小朋友玩樂要去香港公園或中山紀念公園。
醫院道因鄰近東華醫院同贊育醫院,日間確有救護車出入,但半山位置整體比德輔道西、皇后大道西靜得多。對聲音敏感嘅人建議實地視察,尤其係低層單位。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 52.5,公開數據便利度 65.2,中信心,全港參考 62.6
最近港鐵:西營盤站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:112 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:92 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘