
榮華大廈位於中環核心地段嘅榮華里,1971 年入伙,兩座共 144 個單位,係中環一帶少數靜中帶旺嘅住宅選擇。最大賣點係位置——步行到港鐵中環站約 5 分鐘,返工返中環、金鐘基本上可以行路;同時因為位處內街,環境比干諾道中或皇后大道中一帶清靜,係中環鬧市中少有嘅寧靜角落。單位實用面積由 286 至 1,141 呎,間隔選擇多,但 55 年樓齡意味內部狀況參差,準買家需要預留裝修預算。生活配套方面,屋苑本身設施有限,日常買餸或超市購物需行出皇后大道中或荷李活道一帶。適合追求中環返工步行可達、唔介意舊樓嘅單身專業人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
中環站步行約 5 分鐘,係港島綫、荃灣綫同東涌綫交匯點,返金鐘、銅鑼灣、尖沙咀以至東涌都極之方便。中環碼頭亦在步行範圍內,可搭船往來離島或尖沙咀。干諾道中同德輔道中沿線有多條巴士及小巴路線,覆蓋港島各區及過海路線。實際生活上,返工時間中環站人流極高,但行路返工嘅話完全唔使迫車,係呢個地段嘅獨有優勢。
榮華大廈本身無會所、無停車場,生活配套主要依賴中環核心區。最近嘅超市喺皇后大道中一帶,步行約 5-7 分鐘;街市則要去上環市政大廈或中環街市,約 10 分鐘步程。食肆選擇豐富,由茶餐廳到高級餐廳都有,但以中高價為主。醫療方面,最近普通科診所約 0.4 公里,最近急症服務嘅醫院約 1 公里,整體醫療配套算方便。休憩方面,香港公園同動植物公園約 10-15 分鐘步程,係放狗或散步嘅好去處。
榮華大廈目前放盤叫價約 HK$600 萬至 HK$630 萬,放盤呎價約 HK$7,875。以中環核心地段嚟講,呢個呎價水平明顯低於區內較新物業(如四季匯、天匯等),主要反映樓齡高同設施有限。55 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。放盤量向來偏少,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
中環站步行約 5 分鐘,港島綫、荃灣綫、東涌綫三線交匯,返工返中環金鐘基本上行路就得。干諾道中同德輔道中巴士小巴路線極多,通宵交通選擇亦充足。
屋苑本身無會所、無停車場,日常買餸超市要行出皇后大道中或上環一帶,約 5-10 分鐘步程。食肆選擇豐富但以中高價為主,平價選擇相對少。
小學屬 11 校網,有 16 間小學;中學網有 13 間中學,其中 9 間係 Band 1 學校,校網質素唔錯。不過單位偏細,家庭客要考慮實際居住空間。
最近普通科診所約 0.4 公里,最近急症醫院約 1 公里,2 公里範圍內有 8 個醫療點。中環本身醫療配套成熟,睇醫生唔使擔心。
位處榮華里內街,比干諾道中或皇后大道中一帶清靜得多。附近有香港公園、動植物公園等大型綠化空間,步行約 10-15 分鐘可達,係中環鬧市中少有嘅寧靜選擇。
最適合喺中環、金鐘返工嘅單身專業人士或年輕夫婦,行路返工完全唔使搭車,時間成本極低。亦適合追求中環地段、預算有限嘅上車客。唔適合有小朋友嘅家庭——11 校網雖然有 16 間小學,但單位實用面積偏細,而且屋苑無兒童遊樂設施。亦唔適合追求新樓會所、或需要車位嘅用家。
榮華大廈兩座共 144 伙,設有電梯,但管理相對簡單。大廈日常清潔同維修由業主立案法團處理,管理費水平屬中環舊樓正常範圍。
1971 年入伙,樓齡 55 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價同按揭條款,預算上要預留較多首期。
最近嘅街市係上環市政大廈(約 10 分鐘步程)同中環街市(約 8 分鐘)。超市方面,皇后大道中一帶有百佳同惠康,日常買餸算方便但唔係落樓就有。
榮華里係內街,唔係主要馬路,夜晚相對寧靜。但始終身處中環核心地帶,日間車聲同人流聲難免。整體嚟講比住喺皇后大道中或德輔道中沿線靜得多。
11 校網同中西區中學校網質素好,但單位實用面積由 286 呎起,最大 1,141 呎,細單位為主。屋苑無兒童遊樂設施,附近公園要行一段路。家庭客要實地睇清楚單位大小再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 63.7,公開數據便利度 66.2,中信心,全港參考 71.4
最近港鐵:中環站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:121 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:62 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.0 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘