
和安樓位於中環核心地段和安里,1972 年入伙,單幢物業提供 36 個單位,實用面積由 138 呎至 499 呎,屬於中環區內少數入場門檻較低嘅住宅選擇。最大賣點係位置——步行至港鐵中環站約 5 分鐘,返工返港島核心商業區極之方便。屋苑周邊環境清靜,有別於一般中環商業區嘅嘈雜,附近嘅綠化及戶外資源(如香港動植物公園、太平山頂郊野徑)步行可達,係鬧市中難得嘅居住環境。不過生活配套係明顯弱項,屋苑本身無商場、無會所,日常買餸食飯要行出去中環或上環一帶解決。54 年樓齡偏高,準買家需留意大廈維修狀況及按揭安排。適合追求中環返工方便、鍾意靜中帶旺環境嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
中環站步行約 5 分鐘,係港鐵荃灣綫、港島綫、東涌綫同機場快綫交匯點,四通八達。由中環站搭港島綫往金鐘約 2 分鐘、往銅鑼灣約 6 分鐘;搭荃灣綫往尖沙咀約 5 分鐘。中環碼頭亦在步行範圍內,可搭渡輪往來離島。巴士方面,德輔道中及干諾道中多條路線來往港九新界。整體交通選擇極多,但繁忙時間中環站人流極高,出入需預留排隊時間。
和安樓本身無商場同會所,日常買餸食飯要行出去中環或上環一帶。中環街市(約 8 分鐘步程)有超市同食肆,上環街市及熟食中心約 10 分鐘步程,選擇算多但唔係樓下就到。醫療配套較好,最近診所約 0.4 公里,急症服務最近嘅醫院約 1 公里(律敦治醫院或瑪麗醫院)。最大生活優勢係環境清靜,附近有香港動植物公園、太平山頂行山徑等戶外空間,放工後散步運動好方便。
和安樓目前放盤叫價約 HK$455 萬至 HK$620 萬,以中環核心地段單幢樓而言,入場門檻相對親民。36 伙極細規模,放盤量極少,業主議價空間有限。54 年樓齡會影響銀行按揭年期及成數,實際可造按揭需向多間銀行查詢。同區比較,中環一帶新樓如四季匯、天匯等呎價動輒三、四萬元,和安樓因樓齡高、規模細,價格明顯有差距。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
中環站步行約 5 分鐘,係港鐵核心交匯點,荃灣綫、港島綫、東涌綫、機場快綫四線滙聚,返工返港九新界都好方便。代價係繁忙時間中環站人流極高,出入需預留時間。
屋苑本身無商場、無會所,日常買餸食飯要行出去中環或上環一帶。中環街市約 8 分鐘步程,上環街市約 10 分鐘,選擇足夠但唔係落樓就到,習慣樓下便利店嘅人會覺得唔太方便。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學有 13 間,其中 9 間係 Band 1 學校,教育資源豐富。不過單位面積偏細,家庭客要考慮空間是否足夠。
最近診所約 400 米,最近急症醫院約 1 公里,2 公里範圍內有 8 個醫療點,日常睇醫生或緊急醫療支援都算方便,唔使長途跋涉。
中環核心地段難得嘅清靜位置,附近有香港動植物公園、太平山頂郊野徑等戶外空間,放工後散步或假日行山好方便,係鬧市中少有嘅居住環境。
最適合喺中環、金鐘返工嘅單身人士或年輕夫婦,步行返工極之方便,環境清靜亦適合追求生活質素嘅用家。11 校網有 16 間小學,中西區中學有 9 間 Band 1 學校,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力,但要留意單位面積偏細(最細 138 呎)。唔適合追求新樓會所、需要車位、或行動不便者(無電梯、無管理員)。
和安樓屬單幢舊樓,全幢 36 伙,通常冇正式管理處或 24 小時保安。大廈清潔及公共事務由業主共同協商處理。由於樓齡 54 年,部分單位可能冇電梯,準買家需實地視察。
54 年樓齡會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,確認可造按揭金額再決定。
最近嘅中環街市步行約 8 分鐘,上環街市及熟食中心約 10 分鐘,兩者均有新鮮食材同乾貨選擇。中環一帶亦有百佳、惠康等超市,日常買餸選擇足夠但唔係樓下就到。
11 校網有 16 間小學,中西區中學有 9 間 Band 1 學校,教育資源吸引。不過單位最細只有 138 呎,最大 499 呎,空間有限,加上無會所、無停車場,家庭客要考慮實際居住需要。
中環站步行 5 分鐘,返中環、金鐘返工極之方便。環境清靜,附近有香港動植物公園同太平山頂行山徑,放工後散步運動好方便,係中環鬧市中少有嘅靜中帶旺選擇。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 45.2,公開數據便利度 64.7,中信心,全港參考 56.9
最近港鐵:中環站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:123 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:62 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.0 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘